Жилищный кризис можно решить. 60-метровые квартиры должны стоить 600 тысяч шекелей

Адвокат Шрага Биран – один из крупнейших израильских специалистов по недвижимости, у него имеется твердое мнение о том, что можно и нужно сделать, чтобы вернуть цены на квартиры к разумному уровню.

В интервью, которое полностью опубликовано на сайте Walla в четверг, 17 февраля, он показывает, что очередной скачок цен на жилье в Израиле – дополнительное свидетельство того, как израильские правительства на протяжении поколений были неспособны решить эту проблему.

Они сталкивались с непреодолимыми трудностями – или просто не принимали необходимых мер? Адвокат Биран в свои 90 лет, пожалуй, самый опытный человек, который может ответить на этот вопрос. Вот некоторые из тем, затронутых им.

Недостаток земли для строительства: «Принято считать, что в Государстве Израиль больше нет земли, что земля закончилась. Отчет главного аудитора минфина показывает, что 90% государственных земель свободны.

Государство Израиль прямо говорит, что Земельное управление является коммерческим предприятием и продает государственные земли на торгах по максимально возможной цене. Земельное управление стремится получить максимум в каждой сделке. Цена земли за квартиру достигла 1,5 миллиона шекелей, что просто скандально».

Цены на недвижимость: «Нам говорят, что если мы выведем на рынок больше земли, то цена на квартиру снизится, и это ложь. Если  продавать земельные участки тому, кто больше заплатит, по спекулятивным ценам, то цена растет, и именно это и происходит.

Должна быть сегментация планирования, цена, адаптированная к конкретному предназначению. В Рамат-Авиве будут платить больше, а на периферии меньше, и именно этим должен заниматься государственный центр планирования».

Население, не имеющее квартир: «Государство не берет в расчет тех, у кого нет собственной квартиры. Они принадлежат к 4-5-му децилям, у которых нет собственного капитала, 350 тысяч молодых пар, без родственников, которые могли бы помочь им финансово, и они живут на съемных квартирах.

Мы богатая страна, с богатством 500 тысяч долларов в среднем на одного жителя, есть земля, есть деньги, и это трагедия и порочная практика правительства, которое не заботится об этой группе населения, о ее праве на квартиру.

Государство дает 180 тысячам человек, которые имеют право на государственное жилье, 12 тысяч шекелей в год на аренду жилья, в общей сложности 2 миллиарда шекелей в год. И это вместо того чтобы взять эту выброшенную сумму и построить для них квартиры.

Всего нужно 7000 12-этажных зданий, это не что-то недостижимое. Дайте мне 30 тысяч дунамов, и это будет национальный проект, и я буду управлять им или кто-то другой, кто предан этой идее».

Квартира за 600 тысяч шекелей

Стоимость жизни: «Жилищная составляющая стоимости жизни в Израиле – не менее 50%, а не 30%, как нам говорят, это ложь. Невозможно арендовать затхлый подвал менее чем за 3000 шекелей».

Квартиры по разумной цене: «Согласно нашей модели, можно продавать 60-метровые квартиры за 600 тысяч шекелей. Предлагать не имеющим квартиры долгосрочную аренду – это воровство, потому что на эти деньги они могут финансировать ипотеку и жить в собственной квартире.

Я поднял эту идею в экономической комиссии кнессета, и ее председатель Битон предложил министру строительства Зеэву Элькину, чтобы он принял этот план.

Элькин создал комиссию, в которой я принимаю участие, со специалистами минстроя и Земельного управления. Они говорят: «Да, мы за, но…» Элькин знает правду и говорил об этом. Но ответственным является бюджетный отдел минфина, от него все зависит, и только он решает.

Либерман должен помнить, что те, кто не занимается жилищным кризисом, не занимаются проблемой стоимости жизни».

БАГАЦ: «Мы подали иск в Высший суд справедливости по защите прав владельцев недвижимости из слабых слоев населения в проектах обновления городов. Они подвергаются ужасному давлению со стороны предпринимателей с одной стороны и правительства – с другой.

Закон о регулировании хозяйства утвердил снижение процента согласных на такие проекты жильцов и ​​устанавливает максимальный потолок вознаграждения, которое застройщик должен отдать собственнику недвижимости в обмен на снос его дома и постройку многоэтажного здания, которое даст предпринимателю большую прибыль.

«Иск шхунот», который мы представили, стремится повернуть колесо вспять и дать домовладельцам право на защиту своих прав на имущество и землю. Выдать жильцам старого микрорайона квартиру размером с имевшуюся у них крошечную квартирку – это грабеж».

Лиат Рон, Walla, И.Н. Фото: Эяль Еуэг √

Метки:


Читайте также