Партнёры
Рост цен на жилую недвижимость в первом квартале 2016 года составил 8%, по сравнению с аналогичным кварталом 2015 года. В сравнении с последним кварталом 2015 года квартиры подорожали, в среднем, на 1.6%.
Эти данные содержатся в отчете правительственного оценщика ("шамая"), который проверил цены на стандартные 4-хкомнатные квартиры, исследование проводилось в 16 городах в районах с плотной застройкой. Можно сделать вывод, что программа "Цена для новосела", продвигаемая министром финансов, пока не оказывает никакого влияния на ценообразование.
Министр финансов Моше Кахлон ("Кулану") также является главой жилищного кабинета. В расчете ускорить ввод в эксплуатацию жилищных объектов кабинет недавно расширил полномочия национальной комиссии по планированию, которая утверждает как строительство новых микрорайонов, так и муниципальные проекты обновления жилого фонда - сноса малоквартирных домов и возведения на их месте более крупных объектов ("пинуй-бинуй").
Сейчас готовится массовая застройка 18 площадок. В том числе район Рав Кук в Нетании, там хотят возвести 992 единицы жилья, вместо 257 ныне существующих; район Кацнельсон в Бат-Яме, 470 квартир вместо нынешних 104-х; район Бар-Иегуда, в Кфар-Йоне, там снесут 216 квартир и построят вместо них 617. Район Шазар в Ор Иегуде рассчитан на 1750 единиц жилья, которые будут построены на месте нынешних 352.
Это - не считая строительства "с нуля" 7800 единиц жилья в Лоде, 7000 в Афуле и других проектов, общей сложностью, примерно, на 25.000 квартир. Однако сомнительно, чтобы реализация даже всех этих планов смогла остановить рост цен. Инвесторы предпочитают сейчас вкладывать в недвижимость городов юга, там она быстро растет в цене. Несомненное влияние оказывают высокие налоги на землю – например, каждый участок под единицу жилья в северном Тель-Авиве, в районе комплексов "Мандарин" и "Sea & Sun", обойдется подрядчикам от 700 тысяч до 1 миллиона шекелей. Здесь в будущем планируют возвести новый район. На юге Тель-Авива цены, конечно, ниже.
В исследовании правительственного оценщика определена была и разница между разными районами больших городов, и вот выяснилось, что в Тель-Авиве разница доходит до 36%, в Иерусалиме и Хайфе составляет 29 или 28% - а вот в Кфар-Сабе, Модиине или, например, Реховоте не так уж важно, в каком именно районе города расположен дом - разница в ценах незначительна.
Иллюстрация: НЭП
Читайте также
