Жилье продолжает дорожать. Причины — дешевые деньги и аппетиты подрядчиков

ЦСБ подтвердило, что 2021 год завершится рекордным по крайней мере за десятилетие ростом цен на квартиры. Темпы роста по сравнению с предыдущим ростом ускорились втрое. Полные данные будут опубликованы только в следующем месяце, но уже ясно, что по итогам года цены подскочили на 11-12% после роста менее, чем на 4% в 2020 году.

Рекордным - 1,4% - оказался и рост цен в октябре-ноябре, побивший прежний рекорд, установленный в феврале 2013 года (1,3%). Повышение цен на новые квартиры было еще более резким - 2,4%. Причина очередного скачка – подрядчики, готовые платить за землю все больше и больше в надежде на дальнейший, и быстрый, рост цен на квартиры.

В последние годы на средние цены влияла продажа субсидированных квартир в рамках программы «Цена для новосела», но программа свернута, уже в последнем квартале года продажи субсидированных квартир сошли на нет, и в результате индекс цен новых квартир за первые 11 месяцев подскочил на 10,7% по сравнению с 3,4% за весь прошлый год.

И это неудивительно: квартирный рынок толкают вверх низкие процентные ставки, которые делают гособлигации и банковские депозиты невыгодными для вкладчиков, и те все активнее инвестируют в рынок капитала и в недвижимость. При этом израильтяне покупают все более просторные и дорогие квартиры. Ведь если цены растут, почему бы не совместить выгодные инвестиции с улучшением жилищных условий?

Громогласные объявления и острожные шаги

Основные усилия государства по борьбе с ценами на жилье направлены на попытку увеличить предложение жилья и на субсидирование ограниченного круга льготников. Однако пока эта политика себя не оправдывает. Министерство финансов свернуло программу «Цена для новосела», и ей на смену пришли другие, гораздо менее масштабные программы, не оказывающие существенного влияния на рынок.

Безуспешны пока и усилия сбить цены за счет увеличения предложения. Пример – Иерусалим, где темпы строительства в течение последнего полугодия подскочили на 60%, но цены тем не менее выросли на 3,4%.

Дополнительные меры, объявленные в рамках войны со стоимостью жилья, такие как повышение налоговой ставки для инвесторов, тоже выглядят слишком осторожными и малоубедительными. Повышение налога на покупку инвесторских квартир может немного сдержать спрос, но в то же время государство поощряет крупных инвесторов к выходу на рынок квартир, предназначенных для долгосрочной аренды, и это лишь подливает масла в огонь

Фактически налоговая политика способствует росту цен на жилье. На протяжении длительного времени министры финансов опасались делать решительные шаги - например, вводить налог на доходы от сдачи жилья в наем – шаг, который действительно ударил бы по владельцам нескольких квартир. Эта мера повысила бы государственные доходы на сотни миллионов шекелей в год и одновременно помогла бы сократить масштабы «черной экономики».

Поток дешевых денег усиливает иллюзию покупателей

Утверждение о том, что источник кризиса - недостаточное предложение, не обязательно верно, поскольку данные указывают и на увеличение предложения квартир, и на одновременное ускорение роста цен. В прошлом году в Израиле были проданы более 50 тысяч новых квартир, и это количество соответствует естественному приросту населения.

При этом на ближайшие годы прогнозируется дополнительный рост продаж. В прошлом году выделены земельные участки под строительство 50 тысяч квартир, а согласно планам министерства строительства в 2022 году показатель подскочит до 60-70 тысяч. И это не считая 15-20 тысяч квартир. которые будут построены в рамках программ обновления городского жилищного фонда. Этого с лихвой хватит для удовлетворения спроса.

Рост цен не замедлится, пока банки продолжат предлагать израильтянам дешевые кредиты для покупки квартир, а израильтяне будут по-прежнему считать, что квартира – лучшая инвестиция, даже если арендная плата не обеспечивает реального дохода и даже если им не удается найти квартиросъемщиков.

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Давид Граевский

 

 

Метки:


Читайте также