Детали

Земли в Израиле для жилищного строительства хватит только на 15 лет

В то время как программа ТАМА-38 близится к окончанию, а обсуждение альтернативных планов еще продолжается, следующее правительство должно будет решить, каким станет будущее городского обновления. Хотя этот вопрос представляется частным, но городское обновление повлияет на миллионы израильтян, на производительность труда, ускорение экономики и даже на существующий разрыв между богатыми и бедными.

По данным Национального экономического совета, к 2020 году потребности в строительстве составят 45–50 тысяч единиц жилья в год, а до 2035 года - 55–60 тысяч. Запасов земельных участков, предназначенных сегодня для жилищного строительства, хватит, по оценкам, всего на 15 лет. Если мы добавим к этому оценку ООН, по которой через сто лет более 80 процентов населения мира будет жить в городах, то очевидно, что решение проблемы заключается в плотной застройке городов.

Современные реалии в крупных городах Европы и США указывают на то, что чем плотнее застроен город, тем лучше коммунальные услуги для граждан - инфраструктура, государственные услуги, культура, школы, больницы и многое другое.

Существует мнение, что городской житель является экономическим бременем для местной власти, потому что он не так выгоден, как коммерческая компания, которая платит гораздо более высокий муниципальный налог. Но этот гражданин - живое сердце городской структуры: без него не будет рабочих мест и никакого смысла для городских служб, без него город умрет.

Отмена TAMA-38, если она произойдет, приведет к агонии, а не к процветанию городских центров. Если мы посмотрим на обновление отдельного здания, то поймем, что это - возрождение на нескольких уровнях, кроме архитектурного и строительного. Во-первых, добавляется ​​значительная доля новых жителей, обычно молодых с большей финансовой стабильностью. Во-вторых, старые жильцы – пожилые, нуждающиеся в поддержке – ее получают. Это создает гетерогенную структуру населения, создает сообщество.

Потребности такой современной страны, как наша, изменились. Семейная модель уже не та, что раньше, и есть много родителей-одиночек, разведенных, не состоящих в браке родителей, которые не спешат жениться, пожилых, чья продолжительность жизни увеличивается. Все они не нуждается в больших и дорогих квартирах, им достаточно небольших, эффективно используемых квартир и двухколесного транспортного средства, и только городское обновление может осуществить необходимые перемены.

Решения и возможности реализации хорошо известны и не хватает только государственного планирования и бюджетирования. И хотя правительство с излишней поспешностью меняет планы, жители продолжают оплачивать все существующие упущения, ежедневно пользуясь плохим транспортом, платя высокие налоги и не имея возможности купить квартиру.

Руководители национальных и местных органов власти должны усвоить, что город является живой тканью, которая постоянно меняет свою структуру, в нем меняются жители и их образ жизни. Пришло время, чтобы государство взяло на себя ответственность и приступило к осуществлению продуманного плана для будущего всех нас.

Итай Оз – зам. гендиректора в инвестиционном фонде для городских проектов обновления жилья, TheMarker, И.Н. К.В.

Фото: Эяль Туаг



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

RSS Партнеры

Send this to a friend