Партнёры
Так следует из данных нового отчета главного экономиста Минфина Ширы Гринберг. В апреле инвесторы купили 1900 квартир, чуть ли не вдвое больше, чем в апреле 2019-го (по сравнению с апрелем 2020 года покупки выросли в восемь раз, ввиду крайне низкой активности инвесторов в начале эпидемии).
Как и месяцем раньше, на долю инвесторов пришлась почти пятая часть купленных квартир. Сообщается также, что в Беэр-Шеве покупки подскочили на 153% по сравнению с апрелем 2019 года, а в Нетании – на 140%.
При этом, однако, инвесторы продали 2200 квартир, намного больше, чем в апреле 2019-го и, как сообщает Минфин, продажи активизировались во всех районах страны, и рост продаж полностью скомпенсировал рост покупок. Более того, впервые с ноября прошлого года возобновилось уменьшение запаса квартир, принадлежащих инвесторам. За последние пять лет, с апреля 2016 года, этот запас сократился в общей сложности на 26 тысяч жилых единиц.
Продавцы не торопятся
Минфин сообщает, что «мешапрей диюр» – улучшающие свои жилищные условия - те, кто купил новую квартиру, не продав старую, по-видимому, вплоть до последнего времени не спешили расстаться со своими старыми квартирами, рассчитывая на дальнейший рост цен.
Составители отчета напоминают, что в связи с эпидемией время, предоставленное покупателям новых квартир для продажи старых квартир без того, чтобы они считались владельцами «дополнительной квартиры» и платили повышенный налог на продажу, значительно удлинилось. Многие «мешапрей диюр» воспользовались отсрочкой и приостановили продажи, рассчитывая на дополнительный рост цен (и поступили правильно – цены продолжили расти).
Вместе с тем, к концу подходит и новый срок, в течение которого старые квартиры можно продать без уплаты повышенного налога, а между тем, запас старых квартир, до сих пор не проданных улучшающими свои жилищные условия, продолжает быстро расти. С начала года запас таких квартир увеличился на 4,5% и уже приближается к 19 тысячам.
Сроки поджимают, и этим, возможно, объясняется тот факт, что в апреле, по сравнению с мартом, покупки квартир улучшающими свои жилищные условия упали на 23%. Вероятно, растет число тех, кто опасается, что не сможет продать старую квартиру по ранее запланированной цене и потому не торопится и с покупкой новой квартиры, не продав прежде старую.
Впервые за долгое время, по крайней мере с начала 2018 года, среднее время продажи таких квартир немного снизилось, хотя все еще остается на высоком уровне – около 30 месяцев.
***
Минфин сообщает, что в апреле были проданы в общей сложности почти 11 тысяч квартир, на треть больше, чем в апреле прошлого года. По данным министерства финансов, это самый высокий уровень продаж за последние 20 лет.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский
Читайте также
