За счет покупателей первых квартир: государство удвоило доходы от сбора налога

В то время как министры продолжают утверждать, что они не покладая рук ищут способ обуздания цен на жилье, именно государство является главным бенефициаром высокой стоимости недвижимости. Здоровой экономикой и бюджетным балансом правительство в немалой степени обязано гражданам, приобретающим сейчас квартиры. Налоговое бремя, ложащееся на их плечи, в последние годы постоянно усиливается.

В прошлом году за счет продажи квартир государство заработало 1 млрд шекелей, а общий объем налогов на сделки с земельными участками составил 11,4 млрд шекелей. Ожидается, что в нынешнем году объем этих налогов достигнет 15 млрд шекелей. В последнее время у всех на устах налог на инвестиции в недвижимость, который был увеличен для того, чтобы сдержать рост цен на жилье. Однако немалые доходы приносит государству и налог, которым облагаются не инвесторы, а обычные покупатели квартир.

Раньше этот налог должны были платить только покупатели дорогостоящего жилья, расположенного в районах, пользующихся повышенным спросом. Налоговый порог ежегодно уточнялся в соответствии с ростом индекса потребительских цен. Однако резкий скачок стоимости недвижимости оставил его на самой нижней планке. Индекс потребительских цен не успевает за ростом цен на жилье. В результате любая средняя квартира попадает сейчас в разряд дорогостоящих и, следовательно, подлежит налогообложению. В центре страны налог на покупку приходится платить практически всем.

Соответственно, государство извлекает из этого немалую выгоду. В 2020 году граждане, покупающие себе первую квартиру, уплатили налоги на сумму 1,21 млрд шекелей, а в 2021 году вследствие резкого подорожания жилья – 2,3 млрд.

Десятки тысяч шекелей налога – за квартиру стоимостью 2 млн шекелей

Эта ситуация объясняется тем, что налоговый порог прикреплен к индексу, отражающему стоимость арендного жилья, а не выставляемого на продажу. В 2020 году налоговый порог был увеличен всего на 0,2%, в то время как цены на жилье повысились на 4%. В 2021 году цены на жилье подскочили на 13,4%, а налоговый порог увеличился на 3,26%. В январе 2022 года он составил 1 805 545 шекелей.

По данным Центрального статистического бюро, средняя квартира в первом квартале нынешнего года стоила 1 756 000 шекелей. Исходя из этого, можно предположить, что по крайней мере половина покупателей квартир вынуждены платить налог на приобретение недвижимости.

Если стоимость квартиры находится в районе налогового порога, размер налога, которым облагается ее покупка, невысок. Однако по мере роста цены жилья размер налога резко увеличивается. Например, покупатель квартиры стоимостью 2,2 млн шекелей освобождается от уплаты налога до суммы 1,8 млн шекелей. Налогообложению подлежат только оставшиеся 400 тыс. шекелей. От 1,8 млн до 2,14 млн шекелей налог на покупку составляет 3,5%, а от 2,14 млн до 5,5 млн шекелей – 5%. Высшая ступень налогообложения начинается от 18 млн шекелей и выше – здесь она составляет 10%.

Повышенный спрос на элитное жилье повлиял на ситуацию

Десятки тысяч людей, покупающих себе квартиры в центре страны, пострадали от высокого налога, и это противоречит намерениям правительства добиться снижения цен на жилье. Вместе с тем за счет налогообложения государство увеличило свои доходы с 1,14 млрд шекелей в 2019 году до 2,3 млрд шекелей в 2021-м. Вряд ли найдется еще один пункт, по которому сбор налогов за минувшие два года совершил столь же стремительный взлет. Частично это объясняется ростом спроса на по-настоящему дорогостоящее элитное жилье. Но главная причина увеличения сборов заключается в том, что все большее количество покупателей квартир вынуждены платить налог.

«Уже в течение многих лет уточнение налогового порога производится без всякой связи с реальной стоимостью жилья, – говорит Ирит Хопер-Шрайбер, владелица и генеральный директор компании Inhouse, занимающейся маркетингом недвижимости. – По сути дела, государство использует низкий налоговый порог для увеличения своих доходов за счет наименее обеспеченных покупателей квартир, приобретающих их для личного пользования».

По ее словам, «до недавнего времени практически все, кто покупал себе жилье, не относящееся к разряду элитного, не должны были платить налог. В последние годы под налогообложение попадает каждая средняя квартира. Например, в центре страны средняя квартира стоит 2,5 млн шекелей, и ее покупатель должен уплатить налог в размере нескольких десятков тысяч шекелей. Фактически это означает ужесточение налогового бремени со стороны государства. Таким образом оно выставляет на посмешище всех министров финансов и строительства, которые на протяжении последнего десятилетия все как один обещали помочь гражданам, покупающим первую квартиру».

Тем не менее в заслугу нынешнему министру финансов должно быть поставлено то, что в ходе заседания экономической комиссии кнессета он откликнулся на призыв депутата от оппозиции и согласился повысить налоговый порог при покупке квартиры до 1,93 млн шекелей. Кроме того, министры финансов и строительства договорились о продвижении закона об увеличении налогов на инвестиции в недвижимость и облегчении налогового бремени для тех, по покупает квартиры в личное пользование. Однако соответствующий законопроект застрял в комиссиях кнессета, и нет шансов на то, что он будет утвержден в ближайшее время.

Хадар Хореш, TheMarker, Д.Л. Фото: Илан Асаяг √

Метки:


Читайте также