Детали

Введут ли в Израиле полный налог на сдачу квартир в аренду?

Министр юстиции Гидеон Саар выступил против предложения министерства финансов и Налогового управления ввести обязательную отчетность для всех, кто сдает жилье в аренду в Израиле. Причем независимо от цены: что называется, с первого же шекеля. Почему? Неужели Саар поддерживает уклонение от налогов?

Пока идея касается исключительно обязательства предоставлять отчетность, без изменений в самом налогообложении. Минфин хочет, чтобы все арендодатели сообщали о своих доходах от сдачи квартир, заполняя простую форму онлайн.

Сегодня, если квартира сдается за 5070 шекелей или меньше, налог не берут. Если цена выше – взимается 10 процентов от цены. Но на практике даже сдающие более дорогие квартиры иногда уклоняются от уплаты налогов. Налоговое управление собирает около полумиллиарда шекелей в год в виде налогов с арендной платы, но еще 300-500 миллионов шекелей в казну не попадают.

Поступления могут стать больше, если налогом обложить весь доход от сдачи в аренду – с первого шекеля. Тогда налоговые поступления достигли бы 2,5-3 миллиардов шекелей в год, в пять -шесть раз больше, чем сегодня. И это ударило бы по обороту «черного нала», тогда как сейчас жилищный рынок стал неисчерпаемой бочкой теневого капитала.

Не исключено, что о тысячах израильтян, промышляющих недвижимостью, налоговые службы даже не подозревают, что эти «тайные инвесторы» владеют не одной, а несколькими квартирами. Если бы действительно ввели обязательную отчетность, то вдруг оказалось бы, что некий «Моше из Рамат-Гана» зарабатывает 10 тысяч шекелей в месяц, но владеет еще тремя квартирами в Тверии и Цфате. Тогда к нему возникнут вопросы у налогового инспектора. Но Моше сегодня никому не сообщает о своих доходах от ренты, и никто не знает, что он – богатый человек, десятилетиями уклоняющийся от уплаты налогов!

Речь не только об этом условном Моше. Поскольку никто не отчитывается о доходах, государство вообще не имеет понятия о том, что происходит на рынке аренды, сколько арендуется единиц жилья в стране (600 тысяч, но это – всего лишь приблизительная оценка). Нет информации и о том, как съемное жилье распределено, на какой срок сдается, каков сегодня рыночный тариф за один квадратный метр площади... Государство не может выработать политику в этой отрасли отчасти потому, что не имеет никаких исходных данных.

Все эти проблемы можно решить одним махом: ввеля налог на ренту начиная с первого шекеля. Ведь государство то и дело пытается побудить предпринимателей переключиться на строительство жилья для долгосрочной аренды, дает им налоговые льготы, оговоренные Законом о поощрении капитальных вложений: всего 7-10 процентов налога с компаний, строящих жилье в аренду – намного меньше, чем с остальных. Но застройщикам трудно конкурировать с пиратским рынком аренды, где налоги вообще никто не платит. И это сдерживает все развитие.

Такая, казалось бы, очевидная идея постоянно наталкивается на сопротивление политиков, приводящих один и тот же аргумент: повышение налога будет способствовать росту арендной платы. Но это нелепо: плата всегда будет такой, какую позволяют спрос и предложение. С 2011 года цены на жилье в Израиле выросли на 56 процентов, а цены на съем за тот же период поднялись лишь на 27 процентов: съемщики не готовы платить больше. Если вдруг аренда где-то начинает чрезмерно повышаться, съемщик переезжает в другой город, находит квартиру поменьше или, в крайнем случае, возвращается в отчий дом. Это происходит вне зависимости от того, введен налог или не введен.

И вообще, с каких пор надо бояться налогообложения только потому, что налог может увеличить цену продукта? По этой логике, нельзя вводить налоги и на продукты питания – ведь именно они являются базовыми товарами для людей.

Риторические заявления о том, что арендная плата резко вырастет с введением налога – это фиговый листок политиков. Правда состоит в том, что они сами, или члены их семей, или их друзья владеют квартирами и не хотят, чтобы их весомый побочный доход облагался налогом. Равно как и не хотят предавать огласке, что владеют несколькими квартирами и домами. Так что их не интересуют проблемы квартиросъемщиков – напротив, они пекутся о благе арендодателей, своих друзей.

Самый яркий пример, это подтверждающий – поведение министра юстиции Гидеона Саара, как и его товарища по фракции, министра жилищного строительства Зеева Элькина. Министерство финансов, прекрасно понимая, что нет никакой возможность сразу обложить налогом арендную плату, решило начать всего лишь с отчетности – чтобы наконец обнаружить «черный капитал» в этой отрасли. Но даже это скромное предложение, не предусматривающее изменения нынешнего налога, было заблокировано. И кем? Самим министром юстиции. Под непонятным и необоснованным предлогом, что это навяжет лишнюю бюрократическую процедуру. Саар добавил, что это усугубит дороговизну жизни, поскольку для тех, кто не будет заполнять отчетность, предусмотрены штрафные санкции (500 шекелей). Напомнить еще раз, что разговор ведется всего-навсего о простейшем заполнении бланка, онлайн?

Саар, Элькин и прочие представители высшего эшелона власти пекутся здесь о собственных интересах. В этом отношении «правительство перемен» ничуть не лучше правительства Нетаниягу.

Мейрав Арлозоров, TheMarker. М.К. Фото: Роман Позен˜



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend