Недвижимость

В Тель-Авиве возобновился рост цен на офисную недвижимость

Так следует из отчета израильского филиала CBRE — крупнейшей в мире компании в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций. Цена на офисные помещения в «городе без перерыва» в первом квартале повысились, в среднем, на 2% по сравнению с предыдущим кварталом.

Речь пока идет лишь об оживлении рынка, и не более. По сравнению с первым кварталом прошлого, докризисного года цены все еще ниже на 6%. Кроме того, Тель-Авив – исключение. В большинстве других рассматриваемых в отчете городах цены не изменились, а в Петах-Тикве и Иерусалиме даже снизились – соответственно на 4% и 2%. Так что, в лучшем случае, пока можно говорить лишь о том, что снижение цен в масштабах страны приостановилось.

Причина, разумеется – эпидемия коронавируса и вызванный ею экономический кризис, который привел к закрытию множества магазинов и офисов. В последний раз такой уровень цен был зафиксирован в 2013 году. Неудивительно, что пониженный спрос заставил подрядчиков резко сбавить обороты: по оценке CBRE, объемы нового строительства офисных зданий сократились на десятки процентов.

Что же касается Тель-Авива, то ключевое слово тут – «хайтек», и в отличие от рынков коммерческой недвижимости в других странах, рынок этого города явно на пути к выздоровлению, говорит глава израильского филиала CBRE Джеки Мукмел.

Освоение технических новинок, которое должно были занять много лет, резко ускорилось. Разработки израильских хайтек компаний способствовали их стабильности и даже расширению в период эпидемии - некоторые из них в этот период активно набирали сотрудников. Спрос, вызванный набором персонала, привел и к росту арендной платы, и к увеличению загрузки офисных зданий. Сегодня, точнее на конец первого квартала, в Тель-Авиве были арендованы 93% офисных площадей, это максимальный показатель для всей страны. Для сравнения: в Петах-Тикве заняты только 84% офисов.

В других странах дела обстоят иначе: предложение осталось на высоком уровне, а спрос невелик и никакого заметного восстановления рынка не наблюдается. Разница объясняется тем, что применительно к Тель-Авиву речь идет, прежде всего, о быстро развивающихся стартап компаниях, а в других станах – о крупных компаниях, не продемонстрировавших никакого роста.

Опасения по поводу офисного рынка в основном связаны с работой из дома. По оценке CBRE, для Израиля в целом и для Тель-Авива в частности эта угроза не слишком велика, и в конечном счете большинство сотрудников вернутся к работе в офисах - отчасти из-за географических особенностей: Израиль – небольшая густонаселенная городская страна.

В CBRE считают, что рынок труда во все большей степени будет становиться «гибридным» - работа из дома будет сочетаться с работой из офиса. У работы на дому при всех ее преимуществах с точки зрения работодателей есть кардинальный недостаток: сотрудники неизбежно теряют часть своей идентификации с рабочим местом, говорит Джеки Мукмел. По его словам, в таком домашнем режиме ту же самую работу можно делать и для других компаний, и это поощряет переход сотрудников к другим работодателям, особенно на мобильном хайтек рынке, где высок спрос на рабочую силу.

Александр Казин, НЭП. Фото: Офер Вакнин

 

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend