«В течение трех лет ежемесячный платеж по ипотечной ссуде увеличится на 1000 шекелей»

Так утверждает Бари Гортлер Хар-Тов, экономист и консультант по ипотеке. По его словам, рост процентных ставок уже привел к значительному удорожанию ипотечных ссуд и эта тенденция будет усиливаться: «Высокие процентные ставки останутся на долгие годы, и к этому нужно готовиться уже сегодня».

Согласно исследованиям самого Банка Израиля, нулевые процентные ставки были одним из факторов роста цен на квартиры, но была в этом и положительная сторона – чрезвычайно дешевые ипотечные ссуды, к которым израильтяне не остались равнодушными, напротив. В начале предыдущего десятилетия израильтяне брали ипотечные кредиты на 50 миллиардов шекелей в год, а в 2021 году – на 80 миллиардов. За последние полгода израильтяне уже успели залезть в долги, взяв ипотечные кредиты на 69 миллиардов шекелей – это на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года. В июне был побит еще один рекорд – 12 миллиардов шекелей за один месяц. Но все это быстро изменилось с началом роста ключевой ставки Банка Израиля, которая за считанные месяцы повысилась с 0,1% до 2%. При этом прайм – значительная составляющая средней ипотечной ссуды – вырос вдвое, до 3,5%.

«Выросли все варианты ипотечных ссуд, – говорит Гортлер Хар-Тов. – Те, кто берет кредит сейчас, видят разницу на сумму 600-700 шекелей в помесячных платежах по сравнению с прошлым годом». И он предупреждает, что это только начало: «Тенденция к повышению процентных ставок будет продолжаться, и те, кто возьмет кредит в 1 миллион шекелей, а это сегодня средняя сумма ипотечной ссуды, через два года будут платить еще на 400-500 шекелей больше, а всего платеж увеличится за три года на 1000 шекелей».

По данным Банка Израиля, в июле количество выданных ссуд по сравнению с июлем прошлого года упало почти на 20%. По предварительным данным Центробанка, показатель продолжает быстро снижаться. «Да, – поясняет Гортлер Хар-Тов, – даже 2% – это относительно низкая процентная ставка, в прошлом ставки в Израиле были намного выше, но не забывайте, что в прошлом и ссуду брали на 300 тысяч шекелей, а сегодня – на миллион».


Министерство строительства предлагает семьям, имеющим на это право, брать ипотечный кредит по процентной ставке, субсидируемой государством. Критерии очень строгие, и Гортлер Хар-Тов эти ссуды в любом случае не рекомендует, считая, что их выгодность сомнительна.

Рефинансирование ссуд (изменение процентной ставки, изменение варианта привязки и/или сроков погашения) – обычная практика в условиях нулевой процентной ставки, но, по мнению Гортлера Хар-Това, сегодня это нецелесообразно. Он рекомендует готовиться к тому, что помесячные платежи в будущем увеличатся, и соответственно планировать семейные доходы и расходы.

«Те, кто взял ипотечную ссуду пять лет назад или раньше и гнется под бременем непосильных платежей, могут проверить этот вариант, но не факт, что они что-то выиграют, – поясняет Гортлер Хар-Тов. – Поэтому, если вы решите взять ссуду, вам следует внимательно изучить процентную ставку, предлагаемую банком. Основными факторами, влияющими на ставку, являются сумма дохода заемщика по отношению к сумме ссуды и сумма ссуды по отношению к стоимости квартиры».

По его словам, на ссуду, равную 45% от стоимости квартиры или меньше, вам предложат гораздо более низкую ставку, чем на ссуду, равную 60-75%. Хорошая кредитная история – без возврата чеков, конфискаций и тому подобного – тоже положительно влияет на ставку. Кроме того, наемный работник часто получает лучшие условия, чем индивидуальный предприниматель.

«В среднесрочной перспективе процентные ставки, может быть, и снизятся, но на это нельзя рассчитывать, – говорит Гортлер Хар-Тов. – На сегодняшний день высокие процентные ставки замедлили темпы сделок, но не цены на квартиры: их удешевления придется еще подождать».

Давид Тверский, «Двар ха-овдим б'Эрец-Исраэль». Фото: Давид Граевский √

Метки:


Читайте также