Государство

В непригодной для жилья арендованной квартире можно не платить арендную плату

Если арендованная квартира превратилась в непригодную для жилья, а ее владелец ничего не сделал для ликвидации возникших проблем, арендатор может не платить арендную плату, несмотря на заключенный договор. Такой вывод можно сделать из постановления мирового суда в Петах-Тикве по иску владельца дома в Джальджулии.

Владелец дома подал иск против арендатора, отказавшегося платить арендную плату, поскольку хозяин отказался оплатить необходимый ремонт. Среди прочего, в доме обвалился потолок, а помещение было затоплено, что нанесло ущерб имуществу арендатора. Ввиду нежелания владельца дома оплачивать ремонт арендатор был вынужден переехать, что не помешало владельцу дома продолжать вкладывать выписанные в счет оплаты аренды чеки.

Владелец дома подал против арендатора иск в размере 20 000 шекелей, обвинив того в неуплате арендной платы, и получил встречный иск на 63 408 шекелей от арендатора, который потребовал компенсировать нанесенный ущерб.

Суд отклонил иск владельца дома и частично удовлетворил иск арендатора. В постановлении говорится, что так как объект недвижимости непригоден для проживания, его владелец должен вернуть полученную арендную плату, а также выплатить компенсацию в размере 15 400 шекелей. Специалисты отмечают, что многие владельцы арендного жилья игнорируют тот факт, что договор об аренде жилья содержит обязательства, которые они должны выполнять.

Справка НЭП:

В сентябре 2017 года был принят так называемый "закон о справедливой аренде", который, фактически, является поправками и дополнениями к Закону об аренде жилья от 1971 года. Среди прочего, законодатель определил обязательные критерии, при наличии которых объект недвижимости считается пригодным для проживания.

Имеется работающая вентиляция, исправная система электричества и света, отсутствуют неполадки в проводке. Имеется действующая система нагрева воды. Есть естественное освещение, установлены межкомнатные двери и окна, а также входная дверь, запирающаяся на замок.

При этом отсутствуют факторы, угрожающие безопасности или здоровью арендатора, объект недвижимости не находится в стадии строительства.

Имеется работающая канализация и система водоснабжения, включая подводку питьевой воды, есть перегородка между санузлом и остальной квартирой.

Если объект недвижимости не отвечает вышеуказанным требованиям, он признается непригодным для проживания и не может быть сдан в аренду.

Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend