Недвижимость

В Израиле ожидается крах сотен строительных компаний

Так утверждается в новом обзоре консалтинговой компании Dan & Bradstreet, посвященном ситуации на местном рынке недвижимости.

По данным компании, сегодня насчитывается около 500 проектов, где квартиры предлагаются к продаже по ценам на 10%-15% ниже первоначальных, иногда – в убыток. Объемы строительства сократились наполовину по сравнению с предкризисным периодом, и потому ожидается значительная задержка с передачей квартир заказчикам.

Сектор недвижимости является одной из наиболее важных экономических отраслей, на долю которой приходится около 6% ВВП. В этом году общий объем строительных проектов составляет 150 млрд. шекелей. На сегодняшний день в стадии активного строительства находится более 100 000 квартир.

В настоящее время сектор находится в глубоком кризисе в связи с эпидемией, но нелегким был и прошлый, 2019 год, когда объемы нового строительства снизились до 51 тысячи квартир по сравнению с пиковым показателем 2016 года (56 тысяч). Сократились и объемы продаж. В прошлом году на свободном рынке, то есть без учета продаж субсидированных квартир в рамках программы «Цена для новосела», было продано только 23 тысячи новых квартир по сравнению с рекордным показателем 36 тысяч в 2015 году.

Как и многие другие отрасли, сектор недвижимости в значительной степени оказался подвержен влиянию кризиса, хотя строительство было определено правительством как сектор, в котором работы могут продолжаться в обычном режиме. Главная проблема – дефицит рабочих рук. С тех пор, как 22 марта въезд иностранцев в Израиль был фактически запрещен, на строительных площадках страны не хватает 50 тысяч рабочих из Палестинской автономии. Большинство палестинцев вернулись домой, и из приблизительно 65 000 рабочих из ПА на начало мая в Израиле их осталось менее 15 000. Возможно, правда, что ситуация улучшится вследствие принятого Советом национальной безопасности решения разрешить повторный въезд строителей из ПА в Израиль с 3 мая. Ожидается, что уже со следующей недели часть палестинских рабочих возобновят работу на строительных площадках.

Еще одна проблема – дефицит строительных материалов, как импортных, так и местного производства. Дефицитными, среди прочего, стали бетонные конструкции, алюминиевые профили, керамика, отделочные материалы и сантехника. По данным Национальной ассоциации строителей, из-за нехватки рабочей силы и строительных ресурсов темпы работ снизились на 50%, и поэтому ожидаются многомесячные задержки в реализации многих проектов.

Кроме того, по оценкам Dan & Bradstreet, от 1500 до 2000 проектов были остановлены из-за отсутствия источников финансирования — большинство из них жилые проекты, но прерваны и работы над некоторыми проектами зданий коммерческого назначения. Одна из причин — ужесточение условий кредитования и сокращение на 25% числа проектов, обеспеченных банковским финансированием.

Что касается спроса, то снижение объема покупок жилья объясняется массовой безработицей (на пике кризиса уровень безработицы достиг 27% по сравнению с 3,4% до того, как разразился кризис), ростом процентных ставок по ипотечным кредитам и ограничениями, наложенными вследствие карантина.

Комментируя сложившуюся ситуацию, Эфрат Сегев, замдиректора отдела информации и исследований в Dan & Bradstreet, заявила: «Если условия кредитования не улучшатся, а эпидемия коронавируса не будет признана чрезвычайным и непреодолимым обстоятельством («коах эльон»), результатом уже в ближайшие месяцы станет крах сотен строительных компаний».

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend