В Израиле дорогое жилье? Новый «налог на высотки» может составить 20 тысяч шекелей

По данным Центрального стратегического бюро, в Израиле начиная с 1995 года было построено 300 тысяч квартир, расположенных в высотных зданиях – девятиэтажках и выше. В связи с дефицитом земельных ресурсов строительство высоток получило дополнительное ускорение – в последние годы на их долю приходится 40-50% всех новых квартир. Несмотря на это, израильские города все еще не готовы к массовому появлению небоскребов – ни с юридической, ни с культурной точки зрения.

Как утверждает профессор Рахель Альтерман из Техниона, высотки – это машины. В них располагаются сотни квартир, их обслуживает множество сложных систем – начиная от вентиляции и датчиков, определяющих содержание в воздухе углекислого газа, и заканчивая дренажом на случай затопления стоянки и специальными насосами для подачи воды на верхние этажи. Высотным зданиям необходимы генераторы, лифты, огнетушители, электрораспределительные щиты, мусоропроводы. Сейчас к этому длинному списку добавились также места для зарядки электромобилей.

Стоимость установки всех этих систем очень высока. Дорого обходится и их обслуживание и поддержание в исправном виде. Насосы для подачи воды на верхние этажи необходимо менять каждые четыре-девять лет, лифты – каждые 18 лет, кондиционеры в местах общего пользования – каждые семь лет, датчики пожарной сигнализации – каждые 12 лет, генераторы – каждые 25 лет. Кроме того, раз в 20 лет нужно ремонтировать все здание. И только для того, чтобы сменить, например, насосы требуется около 150 тысяч шекелей.

Кто может поручиться, что, когда настанет время менять систему противопожарной безопасности, все жильцы высотки согласятся за это платить? В среднем в высотных зданиях находится 40-60 квартир, но все равно каждой семье придется выложить несколько тысяч шекелей. В правительстве полагают, что полностью обслуживать высотки за счет жильцов не получится.


Амир Розенблюм, эксперт в области эксплуатации высотных зданий, предостерегает, что нынешнее положение дел может обернуться катастрофой. «Недавно я осматривал высотки в Петах-Тикве, построенные 10-12 лет назад, – рассказывает он. – Они находятся в жутком состоянии. Если случается какая-то поломка, деньги пытаются взять с жильцов, а те, как правило, выбирают самый дешевый вариант ремонта. Они не хотят полностью менять дорогостоящие системы. В результате во многих зданиях установки для подачи воды и рассеивания дыма на случай пожара полностью вышли из строя. В случае чрезвычайного происшествия люди могут заплатить за это собственной жизнью».

Всего 500 шекелей в месяц за текущее обслуживание

Правительственным учреждением, в ведении которого находится обслуживание высотных здания, является Управление городского обновления. В частности, оно занимается временным переселением жителей старых домов, на месте которых будут построены высотки, и их возвращением в новые квартиры. Казалось бы, этим людям повезло. Вместо обвешавших домов они получили новенькие небоскребы. Эту радость омрачает лишь то, что теперь им нужно ежемесячно выкладывать крупные суммы в качестве взноса в домовой комитет.

По расчетам Розенблюма, взнос в домовой комитет должен составлять 4-6 шекелей за каждый квадратный метр занимаемой квартиры. Это означает, что жилец квартиры площадью 100 квадратных метров должен платить примерно 500 шекелей в месяц – только за текущее обслуживание. Для тех, кто раньше платил домовому комитету 50 шекелей в месяц, это становится настоящим шоком. Они не хотят и не могут выкладывать подобные суммы.

Поэтому в законодательство была внесена поправка, обязывающая подрядчиков в течение пяти лет оплачивать соответствующие расходы жильцов, чьи дома находились на месте новых высотных зданий. Взамен застройщики получают от государства льготы при получении следующих подрядов.

Но речь идет о покрытии расходов только пятой части жильцов – тех, чьи дома находились на месте построенных высоток. Государству необходимо найти глобальное решение проблемы. Речь идет об обслуживании высотных зданий, в которых расположены около 300 тысяч квартир.

Существуют четыре варианта решения проблемы. Первый – самостоятельная оплата жильцами взносов в домовой комитет. Как уже было сказано, это означает, что каждая квартира должна будет платить около 500 шекелей в месяц за техническое обслуживание здания. Эта сумма не включает расходы на уборку, освещение лестничных пролетов и т. д. Кроме того, жильцам придется самостоятельно оплачивать замену жизнеобеспечивающих систем высотки каждые несколько лет. По расчетам Розенблюма, это означает повышение ежемесячных взносов в домой комитет еще на 10%. Некоторые источники в правительстве полагают, что этого недостаточно и что размер выплат в домовой комитет придется увеличить на треть, то есть на 200 шекелей в месяц. Это означает, что владелец квартиры площадью 100 квадратов должен будет платить 6000 шекелей в год на текущие расходы и еще 600-2400 шекелей на замену жизнеобеспечивающих систем здания. По мнению специалистов, взыскать такие деньги с жильцов будет очень сложно.

Второй вариант решения проблемы заключается в страховании высотных зданий. Но реализовать его на практике не представляется возможным. Никто не страхует от того, что обязательно должно произойти – а смена жизнеобеспечивающих систем должна производиться в любом случае каждые 10-20 лет.

Третий вариант предусматривает включение расходов на обслуживание здания в стоимость квартиры. Это может повысить их цену на 20-30 тысяч шекелей. Относительно стоимости жилья в высотных домах это относительно небольшая сумма. Однако этот вполне элегантный вариант был отвернут по политическим причинам. Ни один министр не готов сегодня взять на себя ответственность за повышение стоимости квартир из-за ремонта, который нужно будет произвести через 15 лет.

Четвертый вариант решения проблемы был предложен заместительницей юридического советника правительства Кармит Юлис. Он заключается в предоставлении подрядчикам льгот в обмен на оплату ими расходов на поддержание высоток в исправном состоянии в течение по меньшей мере десяти лет. Но это тоже проблематичный вариант, потому что подрядчики и так получают льготы за согласие на участие в проекте ТАМА-38 или строительство государственного жилья. Не совсем ясно, какие льготы еще может им предоставить государство.

Мейрав Арлозоров, TheMarker, Д.Л. Фото: Офер Вакнин √

Метки:


Читайте также