В Израиле до сих пор ежегодно продаются сотни недорогих квартир

Маклерские агентства «Англо Саксон» и ReMax из недели в неделю публикуют данные о проданных при их посредстве квартир не дороже миллиона шекелей. На этой неделе в списке всего две квартиры, неделей раньше их было девять, но в любом случае это – капля в море. На самом деле таких, недорогих по израильским меркам квартир намного больше.

В Беэр-Шеве на улице Сангедрин за 810 тысяч шекелей продана трехкомнатная квартира площадью 65 квадратных метров, расположенная на последнем этаже 3-этажного дома. В Харише 4-комнатная квартира площадью 94 кв м с 12-метровым балконом продана за 810 тысяч. К этому списку можно добавить еще две квартиры, в Хайфе и Акко, с помощью маклерской сети «Брокер» проданных, соответственно за 817 и 860 тысяч шекелей (во втором случае квартира расположена в доме, предназначенном под снос в рамках программы «Пинуй бинуй»).

Квартирный рынок лихорадит, и только за последний год цены выросли, в среднем, на 11,3%. В ЦСБ заявляют, что это самый сильный рост за последнее десятилетие и что квартиры подорожали во всех без исключения регионах страны.

Тем не менее, в 2021 году в Израиле были зарегистрированы сотни сделок по продаже квартир не дороже, чем за полмиллиона шекелей. Понятно, что во всех этих случаях по таким ценам продавались квартиры в старых запущенных домах без ясной перспективы в отношении возможности их сноса и строительства на освободившихся участках новых домов, но и к этим квартирам инвесторы проявляют повышенный интерес, а спрос на квартиры в старых кварталах иногда даже превышает средний показатель в других районах городов.

Данные, предоставленные сайтом МАДЛАН изданию «Глобс», показывают, что в Хайфе, Беэр-Шеве, Акко, Афуле, Димоне, Кирьят-Ате и Ноф ха-Галиль (бывший Назарет) в прошлом году было продано более 500 трехкомнатных квартир и около 430 двухкомнатных квартир по цене не более полумиллиона шекелей. В Хайфе, к примеру, продали 101 квартиру по цене не дороже 500 тысяч шекелей каждая, в Ноф ха-Галиль – 93, в Димоне – 82.

«Многие из этих квартир расположены в квартирах в старых домах, на которые, по крайней мере сегодня, не распространяются программы возобновления жилого фонда, и потенциал их включения в такую программу в меньшей степени учитывается в цене, - объясняет Таль Копель, гендиректор МАДЛАН. – Тем не менее, покупают и эти квартиры, рассчитывая на рост их цен».

По его словам, большинство таких квартир расположены на периферии, что в лучшем случае ничего не добавляет к цене, а в худшем даже снижает ее. Тем не менее, число сделок велико, потому что доходность от сдачи таких квартир в аренду сравнительно высока и составляет 4-5% в год.

Земельный оценщик Исраэль Яаков добавляет: «Инвесторы будут покупать почти все, и потому, что городское обновление когда-нибудь дойдет до периферии, а еще потому, что в любом случае волна роста цен в конце концов накроет и дешевые запущенные квартиры. Со временем они тоже подражают, вопреки факторам, под влиянием которых цены обычно снижаются: состояние квартиры, окружающее население, неблагополучный район и тому подобное».

НЭП. Фото: Роман Позен

Метки:


Читайте также