Детали

«В этом году цены на квартиры вырастут на 10 процентов»

В начале недели, возвращаясь из Беэр-Шевы, министр строительства Зеэв Элькин был удовлетворен. Всего три месяца в должности, а он уже договорился с Рубиком Даниловичем, мэром Беэр-Шевы. Год назад Данилович решил остановить масштабное строительство в Беэр-Шеве в нарушение зонтичного соглашения, по которому городу были предоставлены миллиарды шекелей в обмен на строительство 20 тысяч новых квартир.


Элькин понял, что Даниловичу нужны еще деньги на строительство инфраструктуры и обновление города. Теперь, когда есть новое правительство и бюджет на подходе к утверждению, Элькин мог заверить его, что деньги будут – и вот выдается разрешение на строительство еще 1500 квартир в городе.

«Темпы начала строительства были низкими в течение последних полутора лет из-за нехватки бюджета для инвестиций в инфраструктуру, особенно в образовательные учреждения и транспорт, – говорит Элькин. – Этот паралич привел к тому, что главы местных властей заморозили разрешения на строительство. Проблемы с бюджетом и сбои из-за «короны» вызвали резкое повышение цен, которое мы наблюдаем».

– Рост цен существовал еще до «короны» и торпедирования госбюджета Биньямином Нетаниягу.


– Рост цен происходил не такими темпами. За время пребывания Моше Кахлона на посту министра финансов мы достигли довольно заметной остановки цен. Темпы роста цен на жилье были ниже, чем темпы инфляции, и это доказательство того, чего можно добиться правильными шагами.

– Но ведь программа «Цена для новосела» («Мехир ле-миштакен») и по утверждению Кахлона являлась всего лишь пластырем, а не фундаментальным решением проблемы дефицита на рынке.

– Существовали и другие факторы, которые создали реальность на сегодняшнем рынке. Подрядчики после прекращения деятельности Всеизраильской комиссии по планированию и строительству общественно важных комплексов (ВАТМАЛ)  пессимистично оценили способность государства вернуться к большому объему планирования. Правительство не смогло принять решение об увеличении квот на ввоз иностранных рабочих, и это повлияло на темпы строительства. Бизнес застрял во всех возможных направлениях, что привело к резкому росту цен. Мы еще не достигли 10-процентного роста в год, но мы явно на пути к этому.

– У Кахлона были достижения, но они были очень скромными по равнению со взятыми им обязательствами – снизить цены на квартиры на 20 процентов.

– Я против того, чтобы давать обещания, про которые не известно, удастся ли их выполнить, и стараюсь действовать по-другому. Скоро я закрою первые три месяца в должности, и за этот короткий период мы уже достигли трех вещей.

Во-первых, мы одобрили продление деятельности ВАТМАЛ. Во-вторых, после утверждения бюджета мы добавим в отрасль 30 тысяч рабочих – 15 тысяч иностранных рабочих и 15 тысяч палестинцев. Это позволит подрядчикам вернуться к существующим графикам. Сегодня здание можно построить менее чем за два года, и добавление рабочих позволит нам вернуться к таким темпам.


Третье достижение – это инвестиции в инфраструктуру. Решение снимает множество препятствий. Местные власти вернутся к выдаче разрешений и возобновят строительство многих объектов. В законе о хозяйственном регулировании также есть несколько шагов, которые будут способствовать увеличению масштабов строительства.

– Какие цели вы ставите?

– С формированием правительства мы поставили цель построить 300 тысяч единиц жилья за 4,5 года. После осенних праздников мы представим подробный план на год для достижения этой цели. Мы работаем над этим планом в сотрудничестве с министерствами финансов и внутренних дел.


Думаю, мы ставим перед собой реалистичные цели и можем их достичь. В этом году, и я готов немного рискнуть с оценкой, мы достигнем пика в 70 тысяч единиц жилья, и мы даже немного превысим эту цифру.

– Программа «Цена для новосела» была огромных масштабов, потому что все государственные земельные аукционы были посвящены ей. В представленной вами программе «Целевая цена» («Мехир матара») будет вполовину меньше земли, разве чуть больше половины.

– Объем маркетинга в моей программе будет аналогичен объему маркетинга в «Цене для новосела». В центральном районе будет 60 процентов государственного маркетинга, а на периферии – 65 процентов. Это те же показатели, что и в обычные годы программы «Цена для новосела». Единственная разница в том, что «Целевая цена» не будет действовать в районах, которые мы определили как «престижные районы», включая некоторые из крупных городов в Гуш-Дане.

– Но города, которые вы исключили из программы, находятся в верхней части списка продаж квартир.

– Но они не лидируют в новом строительстве. Такие места, как Беэр-Яаков, Ришон ле-Цион и Рош ха-Аин, – в них большой спрос, и все они войдут в новый план. Все населенные пункты вокруг Тель-Авива, кроме него самого и его ближайших соседей, войдут в него.

– У вас есть примерная стоимость вашей программы? В прошлом выяснилось, что планировщики не до конца продумали стоимость субсидии.

– На земельных аукционах существует конкуренция за цену земли, и трудно заранее оценить, сколько подрядчики согласятся заплатить за землю в рамках плана. Понятно, что основное бремя субсидий ляжет на государство.

– Вы выступаете за свободную экономику. Думали ли вы о том, чтобы успокоить рынок без такого масштабного государственного вмешательства?

– Чиновники минфина выступили против плана «Целевая цена», потому что он приведет к значительной потере доходов для государства, конечно, по сравнению с жилищной программой «Жилье по льготной цене» («Диюр бе-мехир муфхат»), которая почти не давала возможности скидок в центре страны.

Чиновники пытались поговорить со мной о свободном рынке жилья, в который не следует вмешиваться. Я сказал им, что рынок жилья – это все что угодно, кроме свободного рынка. Государство контролирует планирование, землю и количество рабочих через лицензии для иностранных работников.

Я им сказал, что если уже социализм, то до конца. Пока мы не сможем уравновесить спрос и предложение, государство должно отказаться от доходов, которые оно получает из-за дефицита, и вернуть излишки молодым парам посредством плана «Целевая цена».

Адар Хореш, TheMarker, И.Н. На снимке: Зеэв Элькин. Фото: Мегед Гозани√



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend