Партнёры
Банк Израиля выступил с критикой плана продаж земельных участков, представленного Земельным Управлением Израиля (РАМИ). Как утверждает Центробанк, большая часть плана не может быть реализована без устранения значительных препятствий, что в некоторых случаях может занять годы.
Критика была озвучена в рамках программы по ускорению роста экономики, представленного банком на прошлой неделе. Среди прочего экономисты Банка Израиля рекомендуют действия, направленные на решение одной из главных проблем экономики - роста цен на жилье и необходимости увеличения предложения квартир.
Согласно опубликованному в начале мая плану, в 2021 году Земельным управлением будут выставлены на продажу участки земли под строительство около 69 тысяч единиц жилья, столько же, сколько в 2016-2018 годах, и существенно больше, чем в 2019-2020 годах.
Банк Израиля указывает на значительный разрыв между оптимистичными данными о большом количестве запланированных под строительства жилья участков, опубликованными Земельным управлением, и реальным положением вещей. В ЦБ указывают на то, что значительная часть участков утверждена под строительство в ускоренном порядке с условиями, касающимися создания инфраструктуры и внесения изменений, которые при обычной процедуре в первую очередь представляют собой препятствие для утверждения.
Другими словами, ускоренная выдача разрешения на продажу участков была основано на «переносе» ограничений на следующий этап планирования, и на практике земля не доступна для строительства.
Статистика подтверждает претензии, высказанные Банком Израиля. В последние годы Земельному управлению ни разу не удавалось реализовать все заявленные планы. В 2017-18 годах реализовывались тендеры на строительство 40 тысяч квартир из 70 тысяч заявленных, в 2019 году – 38 тысяч из 56 тысяч заявленных, в 2020 году – 24 тысяч из 30 тысяч заявленных.
К примеру, в Центральном округе Земельное управление заявило о намерении продать участки под строительство 21 тысячи единиц жилья. Проверка, проведенная Банком Израиля, показала, что на данный момент нет препятствий для начала строительства всего на 5 800 участках. «Что касается 13,3 тысяч единиц жилья, существуют значительные препятствия, такие как необходимость изменения муниципальных границ, подписание "зонтичных" соглашений, экспроприация земель, выселение, прокладка канализационных систем, прокладка заново дорог и так далее - устранение которых может занять годы. Это 61% квартир, предназначенных для продажи в этом году в Центральном округе», — отмечается в отчете ЦБ.
Следует отметить, что в Земельном управлении были поражены реакцией Банка Израиля на представленный план. Высокопоставленные чиновники Земельного управления утверждают, что экономисты банка не обсуждали с ними возникшие претензии, а многие из упомянутых препятствий на самом деле могут быть устранены в относительно короткие сроки.
НЭП. Фото: Тесс Шефлан
Читайте также
