Ультраортодоксы требуют, чтобы обновление жилых кварталов согласовывали с раввинами

Летом 2019 года в Иерусалиме разразился острый конфликт между ультраортодоксами-сефардами из квартала Шмуэль ха-нави и карлинскими хасидами. Он широко освещался в средствах массовой информации. Причиной конфликта стала борьба за земельный участок, на котором хасиды собирались проводить молебны во время праздника Рош ха-шана. В ходе яростных споров они выступали с угрозами в адрес лидеров сефардской общины, включая раввина квартала Шмуэль ха-нави Ицхака Коэна.

«Раввину позвонили неизвестные и потребовали отказаться от спорного участка, пригрозив, что в противном случае он может лишиться жизни, – писала в те дни одна из ультраортодоксальных газет. – Но почему жители квартала Шмуэль ха-нави должны уступать свое место карлинским хасидам, которые вообще не живут в этом районе?»

Квартал Шмуэль ха-нави был основан в начале 60-х годов. Он вплотную примыкал к тогдашней границе с Иорданией. Его заселили малоимущие выходцы из восточных общин. Квартал застроен сочлененными домами со множеством подъездов. В прошлом году компания «Хуцот Йерушалаим», принадлежащая ультраортодоксальному предпринимателю Яакову Лифшицу, представила план реновации квартала в рамках проекта «пинуй–бинуй». Однако лидеры местной сефардской общины выступили против. Они утверждают, что реновация лишит квартал его исторически сложившегося лица.

Чтобы заручиться поддержкой городского руководства, раввин Ицхак Коэн провел ряд встреч с представителями партии ШАС в муниципалитете Иерусалима. В результате член окружной комиссии по планированию Хаим Коэн (ШАС) выступил против реновации квартала Шмуэль ха-нави.


Группа сефардских раввинов призвала городские власти Иерусалима прислушаться к жителям квартала Шмуэль ха-нави. Их поддержал и главный сефардский раввин Израиля Шломо Амар. «Программа реновации должна быть до мельчайших подробностей согласована с раввинами квартала Шломо ха-нави», – подчеркнул он.

Один из местных жителей, ультраортодокс-ашкеназ, считает, что местные раввины опасаются изменения этнического состава квартала. «Большинство ультраортодоксов в Иерусалиме – ашкеназы, – объясняет он. – В результате реновации население квартала Шмуэль ха-нави увеличится – главным образом, за счет ашкеназов. Сефрадские раввины опасаются, что это повлияет и на синагоги, и на йешивы, и на другие учебные заведения».

Недавно сходная проблема возникла и в иерусалимском квартале Гило. Местный раввин Элиягу Шлезингер призвал жителей Гило отвергнуть план реновации, который планируется реализовать здесь в ближайшие годы. «Я прошу вас не соблазняться заманчиво звучащими предложениями и не поддерживать эту глупую и жестокую программу, – написал он в своем обращении. – Людей хотят заставить покинуть свои дома, являющиеся их единственным достоянием. Для некоторых это может означать преждевременную кончину. Речь идет о спасении человеческих жизней».

Строительство высотных домов вызывает ожесточенное сопротивление

Ализа Блох, в течение последних лет занимавшая пост мэра Бейт-Шемеша, на последних муниципальных выборах потерпела поражение. Новым градоначальником стал представитель партии «Дегель ха-Тора» Шмуэль Гринберг. В Бейт-Шемеше живет около 170 000 человек, 75% из них – ультраортодоксы. Конфликт между ними и Блох возник еще до выборов.

Причиной этого стало намерение Блох изменить план городского строительства с тем, чтобы допустить возведение в одном из кварталов высотных зданий. Раввины Бейт-Шемеша заявили, что не допустят появление в городе домов выше 8 этажей.

«Реновация представляет для ультраортодоксов сложную проблему, – говорит заместительница генерального директора и главный архитектор компании «Африка-Исраэль» Инбар Вайс, занимавшая в прошлом должность главного инженера муниципалитета Бейт-Шемеша. – В Бейт-Шемеше реновация релевантна для старых кварталов, в которых ультраортодоксы не представляют большинства. Наряду с ними там живут и светские, и традиционные, и просто религиозные израильтяне. Вопрос о реновации приводит к конфликту между этими группами населения. Строительство высотных домов вызывает ожесточенное сопротивление ультраортодоксов».

В Бейт-Шемеше против реновации выступают и светские жители. Они опасаются, что все квартиры в заново отстроенных домах скупят ультраортодоксы и это приведет к изменению характера всего квартала. Вайс, будучи главным инженером Бейт-Шемеша, поддерживала проект реновации в одном из старых районов города. Вместо двухэтажных домов там планировалось построить шестиэтажные. Однако из-за сопротивления местных политиков и общественных деятелей реализовать проект так и не удалось.

Сходная ситуация сложилась и в Реховоте. Компания RMA представила проект реновации в квартале Шеараим. Вместо 15 домов по 3-6 этажей, в которых насчитывалось около 200 квартир средней площадью 70 кв. м, она предложила построить несколько десятиэтажных домов и одну 24-этажную высотку. Муниципалитет поддержал этот проект, однако его реализацию сорвали жители квартала Шеараим, где большинство составляют ультраортодоксы.

Еще 100 метров? Нет, спасибо

В марте нынешнего года Государственная комиссия по планированию и строительству утвердила создание пяти новых населенных пунктов. Один из них предназначается для ультраортодоксов.

Эта категория населения действительно страдает от дефицита жилья. Однако перед тем, как выделять земельный участок для создания нового ультраортодоксального поселка, стоило проверить исчерпаны ли все остальные возможности решения проблемы. Земля является одним из наиболее ценных государственных ресурсов. А увеличить количество жилья можно и за счет проектов «пинуй-бинуй».

Тем более, что в последние годы раввины смогли найти галахическое решение проблемы субботних лифтов. «Однако не все ультраортодоксальные общины признают соответствующие постановления, – говорит директор иерусалимского отделения Компании городского развития Айелет Краус. – И дело не только в этом. Даже технологические новшества, позволяющие религиозным людям пользоваться лифтом по субботам, не решают всех проблем».

По словам Шломи Рознра, владельца компании в сфере недвижимости, реализации проектов городского обновления мешает и незаконное строительство в ультраортодоксальных кварталах. «Мы хотели включить в проект ТАМА-38 небольшое здание в Бней-Браке, – рассказывает он. – Однако в ходе проверки выяснилось, что жильцы сделали себе пристройки, не оформив соответствующих разрешений. Каждый из них незаконно увеличил площадь своей квартиры примерно на 20 метров. В такой ситуации проведение реновации становится практически невозможным».

Кроме того, в соответствии с решением муниципалитета Бней-Брака, проводить реновацию дома можно, только заручившись согласием всех его жильцов. Достаточно возражения одного из них для отмены всего проекта. «Я собирался проводить реновацию дома в Бней-Браке, – рассказывает Рознер. – 80% жильцов дали свое согласие, но владельцы трех квартир ответили категорическим отказом. Там тоже проблема заключалась в незаконном строительстве. К своим законным 100 метрам жильцы самовольно пристроили еще по 100 метров. Расширение жилья в рамках проекта ТАМА-38 их не слишком интересовало. По сути дела, мне нечего было им предложить».

Расчет на высокий спрос

Многие дома в старых кварталах, населенных ультраортодоксами, буквально рассыпаются на глазах. Разумеется, они привлекают к себе внимание занимающихся недвижимостью бизнесменов. Жилье в ультраортодоксальных кварталах пользуется высоким спросом и, соответственно, обещает принести хорошую прибыль.

Недвижимость в иерусалимском квартале Шмуэль ха-нави не уступает по своей стоимости тель-авивской. В среднем она составляет 55 000 шекелей за квадратный метр. Недавно квартира на улице Эвен-Хефец площадью 45 кв. м была продана за 2,7 миллиона шекелей (60 000 шекелей за кв. м). В ноябре 2023 квартира на той же улице площадью 32 кв. м была продана за 1,81 миллиона шекелей (56 400 шекелей за кв. м). В этом же месяце примерно такая же квартира на улице Шмуэль ха-нави была продана за 2 миллиона шекелей (55 000 шекелей за кв. м).

В квартале Шеараим в Реховоте квартиры в обветшавших домах стоят столько же, сколько в престижных новостройках. Недавно две квартиры на улице Мирьям Мизрахи, где живут ультраортодоксы, были проданы по цене 25 000 шекелей и 29 000 шекелей за кв. м.

И в Бней-Браке недвижимость стоит дорого – от 33 000 шекелей до 60 000 шекелей за кв. м. Недавно несколько квартир на улице Аранович в квартале «хей» были проданы за 50 000 шекелей за кв. м. В этом районе проект «пинуй - бинуй» был реализован по специальному соглашению, в рамках которого владельцы земли, на которой находятся заново отстроенные дома, получили отдельные компенсации.

Квартира на улице Цирельзон 12, также расположенная в квартале «хей», была продана по той же цене – 50 000 шекелей за кв. м. В соседнем квартале Рамат-Аарон стоимость недвижимости еще выше. Квартира на улице Эзра была недавно продана за 9,2 млн шекелей (60 000 шекелей за кв. м).

Ронит Нахум-Халеви, TheMarker. На фото:  иерусалимский квартал Гило. Фото: Эмиль Сальман. ∇

Метки:


Читайте также