Участники программы «Цена для новосела»: «Государство нарушает договор, у нас нет денег»

Из 90 тысяч семей, выигравших право участвовать в программе «Цена для новосела», 40 тысяч все еще не получили квартиры, договор о покупке которых они подписали с подрядчиками. Длительное ожидание влечет за собой дополнительные расходы, которые исчисляются сотнями тысяч шекелей. Это практические полностью обесценивает скидку, которую они получили при покупке льготной квартиры.

«Если бы я знал, что ждать придется так долго, выплачивая при этом проценты и неся другие расходы – я бы не стал подписывать договор», – говорит Лиор Банани, в 2018 году выигравший в лотерею право на участие в программе «Жилье для новосела» в Беэр-Яакове. С тех пор прошло уже 4 года, но квартиру он все еще не получил и очевидно, что в ближайшее время и не получит.

Расходы Лиора на возврат ипотечной ссуды, аренду жилья и первичные взносы при заключении договора с подрядчиком уже составляют 125 тысяч шекелей. К моменту получения ключей от квартиры они с легкостью достигнут 200 тысяч шекелей. По словам Лиора, скидка, полученная им в рамках программы «Жилье для новосела», не превышает 300 тысяч шекелей. «Мы с женой работаем в хайтеке и получаем неплохие зарплаты, – говорит он. – Но я понятию не имею, где мы возьмем деньги, чтобы компенсировать понесенные нами убытки. Все, что у нас было, мы отдали за квартиру».

Обновленная и расширенная версия программы «Жилье для новосела» была запущена в 2015 году, когда пост министра финансов занимал Моше Кахлон. Право участвовать в ней получили супружеские пары в возрасте от 21 года и одиночки в возрасте от 35 лет.

В лотерее, организованной в рамках реализации программы, приняли участие 320 000 семей. Право на покупку льготной квартиры досталось 90 тысячам из них, 65 тысяч подписали соответствующие договоры. Но пока что заселились в новое жилье лишь немногим более 30 тысяч семей. Вследствие многочисленных жалоб участников программы в марте 2018 года кнессет принял закон, в соответствии с которым стоимость льготной квартиры прикреплялась к строительному индексу с момента подписания договора о покупке, а не с момента выигрыша в лотерее. Однако многие подрядчики, используя несовершенство формулировок закона, сумели прикрепить стоимость квартир к строительному индексу еще до подписания договора.

«Только тот, кто зарабатывает 30 000 шекелей, может это выдержать»

«Ничто не предвещало опасности, мы полностью полагались на подписанный договор, – говорит Ли Оз-Банун, жительница Нес-Ционы, выигравшая в лотерею право на покупку льготной квартиры. – Цена выглядела очень привлекательной: мы получили скидку в размере 7000-9000 шекелей на квадратный метр. Нам обещали, что в 2022 году мы получим ключи от квартиры. Сейчас речь идет уже о начале 2025 года».

По расчетам Оз-Банун, эта трехгодичная задержка будет стоить ей более 200 тысяч шекелей. После десятков обращений в министерство строительства и в фирму, посредничающую между подрядчиками и покупателями квартир, Ли отчаялась добиться справедливости. «Я не получила ни от кого никакой помощи», – говорит она.

Оз-Банун организовала группу, в которую вошли 75 семей, участвующие в программе «Цена для новосела». Они проводят акции протеста и требуют от министерства строительства возместить понесенные ими потери. «Налицо грубое нарушение подписанного с нами договора», – подчеркивает Оз-Банун. По ее словам, для того чтобы покрыть непредвиденные расходы многие семьи были вынуждены брать ссуды в небанковских финансовых учреждениях и платить по ним высокие проценты. Банки отказались одалживать дополнительные деньги участникам программы. «Нам дали ипотечные ссуды в размере 90% от стоимости недвижимости, – говорит Ли. – Это предусматривает огромный ежемесячный возврат. Только тот, кто зарабатывает 30 000 шекелей в месяц, может выдержать это».

«Я – заложник подписанного договора»

Житель Ришон ле-Циона Идан Мирзанда в 2018 году получил право на покупку льготной квартиры в Беэр-Яакове. По его подсчетам, он уже потерял 72 тысячи шекелей, а до получения ключей понесенный им убыток достигнет 150 тысяч шекелей.

«Я должен был заселиться в новую квартиру в сентябре 2022 года, – рассказывает Мирзанда. – Но строительство опаздывает на два года. Что мне делать в этой ситуации? Я – заложник подписанного договора». По его словам, многие подрядчики, пользуясь поддержкой банков и закона, не позволяют семьям ускорить выплату ссуды, чтобы избежать дополнительного нарастания процента.

На этой неделе министерство строительства сообщило, что более 50 тысяч семей записались для участия в лотерее на право на покупку 5500 квартир. Они расположены в различных районах страны и приобрести их можно со скидкой в размере 300 – 500 тысяч шекелей. Но новых покупателей льготных квартир ждут старые проблемы. «Государство не может вести себя так, как сейчас, – говорит Ли Оз-Банун. – В договор о покупке квартир должны быть внесены пункты, предусматривающие возможность преждевременного возврата ссуды и ограничивающие размер выплаты процента с привязкой к строительному индексу. И вообще, начинать продавать льготные квартиры следует только после получения разрешения на их строительство».

В ответ на наш запрос пресс-служба министерства строительства сообщила: «Дата передачи квартиры является частью договора о ее покупке, и поэтому эта проблема касается подписавших этот документ сторон. Привязка к строительному индексу является условием объявленного министерством строительства конкурса. Все жалобы участников программы «Цена для новосела» тщательно изучаются».

Давид Тверски, «Двар ха-овдим б'Эрец-Исраэль», Д.Л. Фото: Эмиль Сальман⊥

Метки:


Читайте также