Недвижимость

Растут и цены на жилье, и арендная плата

Центральное статистическое бюро Израиля опубликовало ежеквартальный обзор средней стоимости аренды и покупки квартир в 16 крупных городах Израиля. В обзоре средняя стоимость покупки либо аренды 3,5-4-комнатной квартиры за октябрь-декабрь 2020 года сравнивается с тем же периодом 2019 года.

В среднем по стране арендная плата за такие квартиры выросла за год всего на 2,2 процента и достигла 4500 шекелей. Стоимость жилья поднялась на 1,4 процента – и достигла 1,54 млн.

Ежеквартальный обзор ЦСБ показывает более умеренный рост цен, нежели данные сводного индекса цен на жилье. Согласно сводному индексу цены на покупку жилья в среднем по стране выросли заметнее – на 4 процента. Стоимость средней аренды подросла на 2,6 процента и достигла 4052 шекелей. В конце 2019 года она составляла 3949 шекелей.

Разница – в методах подсчета, поясняют в ЦCБ. Индекс цен на жилье показывает «чистое» изменение в цене. На этот индекс не влияет разница в качестве реально продаваемого жилья. А вот на показатель средней цены квартиры за квартал она влияет. Поэтому разница между этими двумя показателями может свидетельствовать о том, что в Израиле в 2020 году продавалось больше квартир низкого качества или в «непрестижных» районах.

Возможно, частично причиной снижения средней цены стало то, что на рынке продавалось больше квартир, построенных по программе «Цена для новосела». Это жилье обычно более низкого качества, а потому дешевле.

Самое дорогое жилье – по-прежнему в Тель-Авиве и Рамат-Гане

В среднем, в Тель-Авиве съем 3,5-4-комнатной квартиры обойдется в 7200 шекелей в месяц. Покупка же такого жилья выльется в астрономическую сумму 3,67 млн шекелей – более 1 млн долларов. Этот же город – лидер по подорожанию. Аренда за год подросла на 3,5 процента, а стоимость покупки квартиры – на 16,9 процента.

В Рамат-Гане аренда квартиры обойдется в 5200 шекелей месяц, покупка – в 2,34 млн. Съем за год подорожал на 2,4 процента, покупка жилья – на 4 процента.

В Иерусалиме аренда 3,5-4 комнатных квартир почти не подорожала – всего на 0,7 процента, до 5100 шекелей. А вот цены на жилье поднялись на 4 процента – покупка квартиры обойдется в 2,2 млн.

Цены на жилье активно росли в ультраортодоксальных Бейт-Шемеше и Бней-Браке. В Бейт-Шемеше средняя стоимость квартиры поднялась на 10 процентов – до 1,49 млн шекелей. Данных по аренде нет.

В Бней-Браке жилье подорожало на 6,2 процента. За квартиру придется выложить кругленькую сумму в 1,95 млн шекелей. Съем вырос в цене на 3,5 процента – до 4500 шекелей в месяц.

Но есть города, где жилье снизилось в цене?

«Лидер» по падению цен – Хайфа. Квартиры в этом городе подешевели на 5 процентов за год, средняя цена жилья – 1,49 млн шекелей. Аренда выросла, но всего на 1,9 процентов. Съем 3,5-4-комнатной квартиры обойдется в 3400 шекелей за месяц.

На 4 процент подешевело жилье в Бат-Яме – до 1,99 млн. Арендная плата поднялась на 1,4 процента – до 4400 шекелей в месяц.

На 3 процента снизились цены на квартире в Холоне – до 1,82 млн шекелей. Аренда жилья в этом городе обойдется в 4600 шекелей в месяц.

Хоть где-нибудь аренда подешевела?

Такой город один – Ашкелон. Съем жилья в нем подешевел на 2,6 процента – до 3300 шекелей в месяц. Средняя цена квартиры за год почти не изменилась - 1,15 млн, это всего на 0,6 процента больше, чем год назад.

Эти данные противоречат прогнозам о том, что эпидемия коронавируса может вызывать отток молодых специалистов из центра Израиля, и цены на аренду и покупку жилья перестанут повышаться или хотя бы замедлят свой рост.

Даже во время карантина, когда не обязательно каждый день приходить в офис, аренда и покупка жилья в Тель-Авиве и других городах в центре страны продолжила дорожать.

TheMarker, "Детали", Д.Г. Фото: Pixabay



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend