Недвижимость

Цены на квартиры выходят из-под контроля

После четырех месяцев затишья цены на квартиры снова выросли – и все указывает на то, что это только начало. Сообщение ЦСБ о снижении, в сентябре-октябре, цен на новые квартиры на 0,6% не отображает истинной картины: показатель искажен за счет квартир, проданных в рамках программы «Цена для новосела».

Все, кто в последние месяцы занимался поисками квартиры на покупку, хорошо знают, что подрядчики и не думали снижать цены. Да, распродажа квартир по субсидированным ценам и масштабный проект в Бейт-Шемеше сбили среднюю цену в районе Иерусалима. Однако 80% квартир продаются по рыночным ценам, а они стабильны и даже понемногу растут. Более того, ожидается, что несмотря на эпидемию, в ближайшие месяцы этот рост ускорится.

Вот пять причин, которые способны привести к взрывному росту цен.

1. Фиаско государственных программ субсидированного жилья

Эти программы не решили проблему нехватки жилья, а лишь замаскировали рост цен на свободном рынке: относительная дешевизна субсидированных правительством квартир снизила средние цены, но и только. На долю новых квартир, распределяемых по льготным ценам, до сих пор приходится почти 37% всех продаж, чем и объясняется разрыв между средними и реальными ценами. Но масштабная программа «Цена для новосела» фактически свернута, и ее влияние на цены, по крайней мере на протяжении ближайшего года, будет сокращаться, а потенциал альтернативных программ пока несравнимо меньше.

2. Снижение объемов нового строительства

По оценкам, в текущем году объемы нового строительства снизились на 10-20%, а снижение темпов выделения новых земельных участков под строительство повлечет за собой дальнейшее замедление строительства в будущем году, а значит, приведет к дальнейшему уменьшению предложения на квартирном рынке и подстегнет рос цен. Программы по обновлению городского фонда решительно не в состоянии компенсировать недостаток свободной земли под строительство.

3. Возращение инвесторов

Последний квартал 2020 года ознаменовался возвращением инвесторов на квартирный рынок. Решение министра финансов снизить налог на покупку до прежнего 6-процентного уровня – лишь одна из причин. Еще одна причина – эпидемия коронавируса, которая привела к отмене рейсов за границу и к кризису на рынке коммерческой недвижимости, заставив многих инвесторов вновь обратиться к израильскому рынку жилья. Решение Банка Израиля увеличить долю ипотечных ссуд под «прайм» тоже пойдет на пользу инвесторам, которые теперь смогут удешевить финансирование покупки квартир.

4. Паралич правительства

Прямую ответственность за рост цен несет министр строительства Яаков Лицман. С момента своего назначения Лицман занимался политическими интригами и продвижением своих приближенных, а не решением жилищной проблемы. Вначале он представил спорный план субсидирования небольших дешевых квартир на периферии, разработанный, прежде всего, для помощи ультраортодоксам а затем – программу, которая является бледной копией программы «Цены для новосела». Обе программы поспособствуют повышению спроса на квартиры, но ни одна из них не предусматривает увеличение предложения.

5. Банк Израиля смягчает ограничения

Объявленная центробанком возможность увеличить долю ипотечного кредита с привязкой к «прайму» повысит аппетиты заемщиков. Теперь они смогут брать ссуды на гораздо большие суммы, не увеличивая ежемесячный возврат. Ожидается, что на рынке, где доминируют продавцы, увеличение покупательной способности приведет к росту цен на жилье.

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Тесс Шефлан˜

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend