Партнёры
Ура, мы ломим, гнутся цены. Так утверждают в Минфине и в Минстрое. И во многом они правы. По данным ЦСБ, за последние 12 месяцев квартиры в Израиле подешевели на 2,3%. Но это, разумеется, средний показатель. В столице, к примеру, квартиры подешевели чуть ли не втрое сильнее, а в Тель-Авиве - вдвое.
Израильские статистики утверждают, что с ноября 2017-го по ноябрь 2018 года цены на квартиры в Иерусалиме понизились, в среднем на 6,6%. Это означает, что если в среднем по стране квартиры подешевели примерно на 35 тысяч шекелей, то в столице – почти на 124 тысячи шекелей! И Иерусалим не одинок. В Тель-авивском округе средняя цена понизилась на 113 тысяч шекелей. В Северном регионе квартиры подешевели на 18,6 тысячи шекелей. Много меньше, примерно на 3.000 шекелей понизились цены на квартиры в центре страны и в Южном регионе. Подрожали квартиры только в Хайфе, но и то всего на 1.200 шекелей, то есть на 0,1%.
Почему так резко снизились цены именно в Иерусалиме? Глава столичной коллегии оценщиков недвижимости Асаф Эпштейн в интервью изданию «Глобс» утверждает, что продать квартиры по прежним, двухгодичной давности ценам становится все труднее, и продавцы вынуждены идти на компромисс с покупателями. Кроме того, по его словам, снижению цен поспособствовала и минфиновская программа «Цена для новосела» - потенциальные покупатели ждут новых лотерей, рассчитывая купить квартиры по субсидированным ценам.
Вместе с тем, и Эпштейн и его коллеги заявляют, что многие продавцы еще не смирились с тем, что ситуация изменилась, рынок застыл, и покупатели не рвутся заключать сделки по завышенным ценам. Кроме того, речь не идет, пока, по крайней мере, о всеобщем удешевлении столичной недвижимости. Поступиться ценой готовы, главным образом, владельцы дорогих квартир, стоимостью 3,5 млн. шекелей и выше. Этим и объясняется столь значительное снижение средней цены.
Примерно также обстоят дела и в других городах по всей стране: чем дороже квартира, тем резче снижение цен – и в процентах, и в абсолютном исчислении. Именно поэтому наибольшее снижение цен зафиксировано в тель-авивском и в иерусалимском округах (где средние цены на квартиры в четвертом квартале прошлого года составляли, соответственно, 2,67 и 1,88 млн. шекелей).
Эксперты заявляют, что наступило время дешевых квартир. Охотников на элитную недвижимость немного, и продавцам приходится значительно уступать в цене покупателям. А вот там, где квартиры изначально были дешевле – в Хайфе, например, продавцам пока удается удержать цены на прежнем уровне. Что же касается Северного региона, где цены за год снизились на 2%, то это, вероятно, объясняется масштабным строительством в Акко, Кармиэле и Нагарии.
Евгений Весник, НЭП
Читайте также
