Темпы начала строительства жилья вернулись к уровню 2014 года

Темпы начала строительства упали в первом квартале текущего года до наиболее низкого, с конца 2014 года, уровня. За первые три месяца 2017 года было начато строительство 12,188 единиц жилья, и это при том, что ежеквартально с начала 2015 года, начиналось строительство как минимум 13 тысяч единиц жилья.

Согласно данным Центрального статистического бюро, речь идет о снижении на 11% по сравнению с последним кварталом 2016 года и на 8% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Согласно анализу тенденции, за полгода с октября 2016 года по март 2017 года ежеквартально темпы начала строительства падали в среднем на 3,3%, по сравнению с ростом в 3,6% ежеквартально в течение полугода до октября 2016 года.

Темпы начала строительства отражают прогнозы подрядчиков относительно развития рынка жилья. В начале 2000-х каждый квартал начиналось строительство 7-8 тысяч единиц жилья, в 2008-2011 темпы выросли до 12 тысяч единиц жилья, но волна социального протеста и наступившее затем ощущение близкого снижения цен отрицательно повлияли на желание подрядчиков начинать строительство. В 2013 году рынок проснулся, чтобы снова уснуть в 2014 во время обсуждения программы 0% НДС, в конце 2014 подрядчики вернулись к работе, а темпы строительства новых квартир выросли до 14 тысяч единиц во втором квартале 2015 года. При нынешнем правительстве ежеквартально начиналось строительство в среднем 13-14 тысяч единиц жилья, и вот, в первом квартале 2017 года, темпы снова упали.

Подрядчики не раз предупреждали, что выделение земельных участков только под проекты «Цена для новосела» и вывод потенциальных покупателей с рынка в конце концов найдут свое отражение в падении количества строящихся квартир.

Возможно, существует прямая связь между падением спроса и уменьшением количества строящихся квартир. По данным главного экономиста Минфина, в первом квартале этого года было продано 6.400 новых квартир, что на 31% меньше, чем в первом квартале 2016 года, и на 2% меньше, чем в последнем квартале 2016 года. Со второго квартала 2015 года, когда было приобретено более 10 тысяч квартир, налицо явная тенденция падения спроса на новые квартиры.

Олег Каль, НЭП

Метки:


Читайте также