Тель-Авив: какие квартиры и по каким ценам покупают жилье в самом дорогом городе Израиля?

По данным обзора главного экономиста министерства финансов, в первом квартале текущего года на тель-авивском квартирном рынке заключены в общей сложности около 1100 сделок и это почти на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако проверка, проведенная изданием «Глобс», обнаруживает, что главная причина – скачок на 43% продаж сравнительно небольших, трехкомнатных, квартир. К примеру, число купленных в Тель-Авиве пятикомнатных квартир увеличилось всего на 1%.

Эти данные подтверждают долговременную тенденцию, противоречащую динамике израильского квартирного рынка в целом. На протяжении последних лет израильтяне покупают все большие по размеру квартиры. В Тель-Авиве же тенденция противоположная: в большинстве случаев покупатели удовлетворяются малогабаритным жильем.

В целом по Израилю на протяжении первого квартала на долю четырехкомнатных квартир пришлось более двух третей всех сделок, а в Тель-Авиве предмет 61% сделок – квартиры, насчитывающие не более трех комнат. Отмечается, что семь лет назад на долю малогабаритных квартир приходилось 56% всех сделок, так что, похоже, тенденция становится все более явной.


Разумеется, главная причина высокого спроса на небольшие квартиры – цены в городе, которые вдвое превышают средние по стране. Например, цена четырехкомнатной квартиры, проданной в Тель-Авиве в первом квартале, достигла 4,8 миллиона шекелей по сравнению с 2,2 миллиона по Израилю в целом. Средняя цена пятикомнатной квартиры в Тель-Авиве достигла 6,3 миллиона шекелей, тогда как средняя цена квартиры по стране составила 2,85 миллиона. При такой разнице лишь немногие могут позволить себе собственную квартиру в Тель-Авиве. Мало и инвесторов, готовых купить жилье по такой цене, притом что средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет лишь 2%.

НЭП. Фото: Pixabay √

Метки:


Читайте также