пинуй бинуй
Недвижимость

«ТАМА 38»: что будет с незавершенными проектами?

До завершения программы «ТАМА 38» осталось, возможно, всего несколько месяцев. Как сообщал НЭП, Управление по планированию намеревается «прикрыть» программу уже в мае следующего года. Что же делать тем, кто только собирается воспользоваться этой программой и, тем более, тем, кто уже находится на том или ином этапе перестройки дома?

Напомним, что Управление по планированию заявило, что порекомендует не продлевать программу укрепления зданий «ТАМА 38». Если рекомендации Управления будут утверждены, то 20 мая 2020 года программа прикажет долго жить и строить. И хотя предполагается, что процесс завершения программы будет проходить по заранее разработанному плану, владельцы квартир, предприниматели и строительные подрядчики опасаются, что выход из программы будет столь же упорядоченным, как вывод израильских войск из Ливана.

Сайт TheMarker, проконсультировавшись с юристами и экспертами решил ответить на часто встречающиеся вопросы обеспокоенных израильтян.

- Означает ли решение Управления по планированию, что все проекты в рамках «ТАМА 38» будут заморожены?

- Нет. Чтобы эти рекомендации стали окончательным решением, необходимо их утверждение Всеизраильской комиссией по планированию и строительству, а в ее состав входят члены правительства, представители Минфина, Управления природы и парков Израиля, а также правительственного Кабинета по вопросам жилищной политики. В министерстве строительства заявляют, что они не намерены с легкостью отказываться от инструмента, который позволяет им увеличить предложение квартир в районах повышенного спроса.

- У нас есть квартира в центре Тель-Авива, и мы собирались вот-вот заключить договор с подрядчиком. Что же нам теперь делать?

- Нет никакой уверенности в том, что рекомендация Управления по планирования будет утверждена. Поэтому вряд ли стоит приостанавливать процесс получения разрешения на перестройку в рамках «ТАМА 38». И даже если рекомендация будет утверждена, и срок действия программы не будет продлен, решения такого рода всегда предусматривают переходный период и соответствующие распоряжения, обеспечивающие завершение уже начатых проектов. Иными словами, скорее всего, уже начатые проекты, тем более, проекты на продвинутых этапах реализации будут рассматриваться в обычном порядке.

- Жильцы нашего дома уже давно поговаривают о «ТАМА 38», но до дела пока не дошло. Так что, мы упустили возможность?
- Если вам до сих пор не удалось согласовать участие жильцов в проекте, трудно предположить, что за оставшиеся 10 месяцев вы успеете соорганизоваться и приступить к реализации проекта, а именно: подписать всех жильцов под договором с подрядчиком, разработать строительную документацию и представить просьбу на утверждение проекта. Кроме того, можно предположить, что в оставшееся время подрядчики предпочтут вложить усилия в проекты, находящиеся на продвинутых стадиях. Но, повторим еще раз, вполне возможно, что рекомендация Управления по планированию будет отклонена, и программа «ТАМА 38» будет продолжена.

- Как рекомендация Управления повлияет на владельцев квартир, подрядчиков и местные власти в ближайшем будущем?

По-видимому, никак. Уровень неопределенности повысился, но официальная политика комиссии по строительству и планированию пока не изменилась. Разве что, и владельцы квартир, и подрядчики попытаются ускорить все процессы, связанные с проектами в рамках «ТАМА 38», и в ближайшие месяцы нагрузка на местные комиссии по планированию и строительству возрастет. Кроме того, рекомендация Управления способна поощрить муниципалитеты к отказу от проектов, создающих излишнюю нагрузку на инфраструктуру городов. Не исключено поэтому, что многие органы местного самоуправления заморозят утверждение поступивших на рассмотрение проектов, да и уже утвержденные проекты будут продвигаться со скрипом.

- Почему Управление по планированию намеревается отменить «ТАМА 38»?

- Сопротивление, оказываемое многими муниципалитетами в центре страны проектам в рамках «ТАМА 38» высветило давно известную проблему: цель программы - укрепление зданий на случай серьезного землетрясения, а фактически она пошла на пользу только подрядчикам и владельцам квартир в центре страны. Мэры жалуются на то, что эти точечные проекты не вписываются в градостроительные планы, и что в отдельных районах проекты «ТАМА 38» создают недопустимо высокую нагрузку на городские коммуникации.

- Существует ли сегодня альтернатива программе «ТАМА 38»?

- Возможность ремонтировать дома осталась, как и инструменты, позволяющие запланировать расширение помещений общего пользования и проводить надстройку домов. Только теперь местные власти не будут скованы правилами программы и смогут утверждать такие проекты, исходя из собственных нужд и возможностей в рамках обновления жилищного фонда в своих городах.

- Но разве это не будет намного дороже?

- Если «ТАМА 38» будет отменена, и ей на смену не придет другая программа, это негативно скажется на уровне предложения и поспособствует росту цен в центре страны. Не следует забывать, что только в прошлом году благодаря проектам «ТАМА 38» в районе Гуш-Дан появилось более 5.000 новых квартир.

Евгений Весник, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

RSS Партнеры

Send this to a friend