Недвижимость

Светофор цен на недвижимость UBS: Тель-Авив — «желтый» город

Глобальный индекс пузырей на рынке недвижимости инвестиционного банка UBS за 2020 год свидетельствует о том, что цены на жилье в городе без перерыва завышены.

Цены на квартиры в Тель-Авиве, а они в последние годы выросли значительно заметнее, чем в других регионах страны, отслеживают не только покупатели, но и швейцарский инвестиционный банк UBS, ежегодно публикующий индекс Global Real Estate Bubble Index, оценивающий риски образования пузырей в разных городах мира.

Банк рассматривает несколько факторов, в числе которых абсолютные цены на недвижимость, доходность аренды, соотношение ипотеки к ВВП и стоимость квартир в городе по сравнению с другими городами той же страны. Если значение индекса выше 1,5, город считается «красным», если значение находится в пределах от 0,5 до 1,5 – «желтым», если ниже, от -0,5 до +0,5, – «зеленым». Есть еще и «серый» –   для городов, в которых недвижимость недооценена.

Так вот Тель-Авив, по версии UBS – «желтый» город, значение индекса – 0,89, но поскольку годом раньше индекс был равен 0,79, можно считать, что цвет ближе к оранжевому. Кстати, еще на год раньше, в 2018-м, Тель-Авив был «красным».

UBS отслеживает ситуацию в 25 городах, и в этом году в тройку самых рискованных городов мира вошли Мюнхен (2,35), Франкфурт (2,26), и Торонто (1,96). Среди «красных» городов также Гонконг, Париж и Цюрих. А вот Дубай, которым, возможно, вскоре заинтересуются израильские инвесторы – «зеленый», значение индекса – «минус» 0,40.

Кэролайн Кунерт, глава UBS Global Wealth Management по Центральной и Восточной Европе, Греции и Израилю, комментируя публикацию индекса, заявила: «На протяжении последних 30 лет в Тель-Авиве наблюдались чуть ли не самые высокие темпы роста цен среди городов, учитываемых индексом. В последнее время неопределенность повысилась, но удобные условия финансирования и дефицит жилья способны поддержать тенденцию к дальнейшему удорожанию недвижимости. Купить квартиру в Тель-Авиве стало запредельно сложно, но это же указывает на экономический расцвет города».

В UBS утверждают, что эпидемия коронавируса пока мало сказалась на ценах, и одна из причин заключается в том, что цены на недвижимость – запаздывающий индикатор, с задержкой отражающий экономический спад. Кроме того, признают расчетчики индекса, они учли данные только за первое полугодие, когда многие потенциальные покупатели напрямую еще не пострадали от кризиса. Пока неизвестно, в какой степени рост безработицы и мрачные прогнозы относительно доходов населения повлияют на цены на жилье. Отмечается лишь, что арендная плата в большинстве городов уже снижается.

Авторы отчета указывают также на возможность оттока жителей крупных городов на периферию из-за все более быстро распространяющего режима работы из дома. Клаудио Сафотелли, директор по недвижимости в UBS, пояснил: «Настала эра квартирных офисов, и необходимость жить в мегаполисах ослабевает, к тому же, покидать крупные города и переезжать в города-спутники все чаще заставляет уменьшение семейных доходов относительно цен на квартиры».

Евгений Весник, НЭП. Фото: пресс-служба полиции˜



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend