Недвижимость

Строящиеся квартиры подорожают и не только из-за роста спроса

Согласно данным ЦСБ, цены на новые квартиры выросли в ноябре-декабре 2020 года на 0,5% по сравнению с октябрем-ноябрем. За последний год новые квартиры подороали на 3,1%. Можно назвать несколько причин, объясняющих рост цен на новые квартиры несмотря на то, что на долю квартир, проданных по сниженной цене в рамках проектов «Цена для новосела», приходится почти 40% нового жилья. И все эти причины указывают на то, что цены продолжат расти.

Прежде всего, рост цен на новое жилье можно объяснить всплеском спроса. Как сообщал НЭП, в конце прошлого года, в декабре, продажи новых квартир достигли максимума по крайней мере за последние 20 лет. Даже если не считать квартиры, реализованные в рамках программы «Цена для новосела», декабрьские продажи – рекордные с июня 2015-го, когда инвесторы раскупали квартиры накануне повышения налога на покупку.

После долгих лет безуспешной борьбы с ростом цен на жилье правительство сменило курс, сворачивая льготные проекты и возвращая на рынок инвесторов, и потому покупатели понимают, что ждать нечего, и цена в районах спроса не снизится. Внес свою лепту и Банк Израиля, изменивший политику выдачи ипотечных ссуд, но есть еще один фактор, на который покупатели редко обращают внимание, но который может увеличить цену на новую квартиру как минимум на несколько процентов.

В Израиле цена строящейся квартиры обычно привязывается к так называемому «индексу стоимости строительства» («мадад тсумот ха-бния»). При том, что 90% покупателей квартир не имеют ни малейшего понятия о чем идет речь, привязка к этому индексу может увеличить цену квартиры на десятки тысяч шекелей. Данный индекс состоит из различных параметров, имеющих отношение к стоимости строительства (стоимость бетона, инструментов, зарплата рабочих), и его изменения отслеживаются Центральным статистическим бюро.

Индекс стоимости строительства является не штрафом, а страховкой подрядчика, и потому покупатель может сразу выплатить подрядчику всю стоимость квартиры, сэкономив на привязке. Но большинство покупателей берут ипотечные ссуды, и подрядчик позволяет при подписании договора внести небольшую часть от стоимости, записанной в договоре (к примеру, 20%), и остальные 80% заплатить при сдаче квартиры.

В последние годы индекс стоимости строительства рос незначительно: на 2% в 2018 году, на 1,1% в 2019 и на 0,5% в 2020. Таким образом, к примеру, если покупатель внес задаток в конце 2018 года, а основную сумму - в конце 2020 года, то стоимость квартиры выросла менее чем на 2%, то есть менее чем на 40 тысяч шекелей при выплате 2 млн шекелей.

Но есть годы, когда индекс рос незначительно, и покупатель должен был доплатить десятки тысяч шекелей, а были годы, когда рост индекса значительно увеличивал стоимость квартиры. К примеру, в 2011 году индекс вырос на 3,8%, в 2012 — на 3,3%. За эти два года цена новой строящейся квартиры стоимостью порядка 2 млн шекелей выросла более чем на 100 тысяч шекелей.

Почему это актуально именно сейчас? Потому что в последние месяцы индекс начал стремительно расти. В декабре он вырос на 0,4%, в январе еще на 0,6%. Возникший из-за проблем с перевозками во время пандемии и остановок производства дефицит стройматериалов может привести к дальнейшему росту индекса, и, соответственно, к росту цен на строящееся жилье.

Напомним, что специалисты советуют покупателям новых квартир, особенно тем, кто реализует все возможности, чтобы набрать необходимую сумму, не забывать о дополнительных расходах, поскольку для них недостающая сумма в несколько десятков тысяч может быть серьезным ударом.

Олег Каль, НЭП. Фото: Тесс Шефлан˜



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend