Партнёры
В эти дни немалое число израильтян взвешивают возможность уехать из центра страны на периферию. Работы все равно нет и не предвидится, а в тех случаях, когда ее все же предлагают, речь нередко идет о работе из дома. К тому же, чем дальше от Тель-Авива, тем квартиры дешевле. Даже цены в тамошних супермаркетах ниже, чем в центре. Но так ли это?
Некоммерческая медиа-организация «Шомрим» предлагает подумывающим о переезде снять розовые очки и посмотреть правде глаза, а она такова: на периферии все дороже, кроме, разве что, жилья. Да и то – как посмотреть. Аренда – пожалуй, да, дешевле, но если речь идет о покупке квартиры, то почти наверняка придется брать ипотечную ссуду, а они на периферии заметно дороже, чем в центре страны.
Еще в октябре 2019 года Банк Израиля опубликовал исследование, из которого следует, что в периферийных районах процент на ипотечные ссуды заметно выше, чем в центре страны. Исследователи обнаружили, что ставки по ссудам на покупку квартир, расположенных в пределах 40 километров от Тель-Авива, находятся в пределах от 1,46% до 1,65% (в зависимости от социо-экономического рейтинга населенного пункта), а в периферийных, по израильским меркам, городах и поселках, расположенных от Тель-Авива на расстоянии 80 километров, ставка по ипотечной ссуде – 1,63-2,01%.
Что это означает? В «Шомрим» приводят только один пример. Допустим, вы купили квартиру в городе с высоким социо-экономическим рейтингом в центре страны. Взяв ипотечную ссуду на сумму 1 млн. шекелей на 20 лет, в счет процентов вы выплатите 153 699 шекелей. Если же вы купили точно такую же квартиру в хорошем районе на периферии, то заплатите 172 514 шекелей, то есть, на 18 815 шекелей больше. Если же вас не смущает официальный социо-экономический статус города, то «позарившись» на дешевую квартиру в периферийном городе с низким рейтингом, вы только в счет процентов по машканте, взятой на тех же условиях (1 млн. шекелей на 20 лет) заплатите 215 257 шекелей – на 40 517 шекелей больше, чем за квартиру пусть и тоже в неважном районе, но в центре страны.
Чем это объясняется? Составители отчета центробанка заявляют, что тому может быть несколько причин, и одна из них – недостаточное финансовая образованность заемщиков: при взятии ипотечной ссуды следует учитывать множество параметров, и тех, кто недостаточно хорошо ориентируется в финансовых тонкостях, легче уговорить взять ссуду на невыгодных условиях. Еще важнее – низкая конкуренция: в центре страны действуют множество банков, в которых можно получить предложения и затем выбрать наилучшее. На периферии банков мало, конкуренция, соответственно, невелика, а ехать со сбором предложений в центр страны подчас нет ни сил, ни времени.
Правда, если речь идет о жителях центра страны, намеревающихся переезжать на периферию, то ни одно из этих объяснений не работает: этим заемщикам ни что не мешает получить машканту в одном из центральных филиалов, а недостаточная финансовая грамотность и вообще сомнительный довод. Тут стоит упомянуть разве что о том, что в центре страны проще найти консультанта по ипотечным ссудам.
Важнее другое: в случае неспособности или нежелания заемщика регулярно делать платежи в счет ссуды, банк может продать квартиру неплательщика, а на периферии это сделать труднее. Спрос на периферии много ниже. Сейчас в периферийных городах пустуют сотни непроданных квартир, и продать квартиру по приемлемой цене очень непросто. Именно поэтому банки страхуют себя, повышая проценты по ипотечным ссудам на квартиры в отдаленных от центра городах. Кроме того, квартиры на периферии чаще покупают малосостоятельные израильтяне, и у банков возникают сомнения в их способности вернуть ссуду. Результат тот же – повышение ссудного процента с целью компенсировать повышенный риск.
Но машкантами дело не ограничивается. В «Шомрим» утверждают, что жители периферии платят больше за общественный транспорт, получают меньшую отдачу от муниципальных налогов, что на периферии меньше врачей и медицинских учреждений, а значит медицинская страховка в этих районах менее эффективна, чем в центре. Там дороже и страховка на машину – а вот это именно потому, утверждают в страховых компаниях, что ее эффективность выше: на периферии машины крадут чаще, чем в центре страны.
По данным «Шомрим», даже продукты в периферийных супермаркетах дороже, чем в центре. Это, правда, как признают сами исследователи организации, спорно и зависит от выбранного для проверки набора продуктов и от способа сравнения. Так, проверка, проведенная недавно Управлением по развитию конкуренции, выявила, что цены на периферии на 2,5% ниже, чем в центре, но Управление пользовалось данными, выложенными в интернет самими торговыми сетями, а они не всегда, заявляют в «Шомрим», совпадают с реальными ценами.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜
Читайте также
