Ставки по ипотеке в США превысили 7,5% впервые с 2000 года

Ставки по ипотечным кредитам в США поднялись до максимума с ноября 2000 года вслед за ростом доходности облигаций. Средняя процентная ставка по 30-летним кредитам на покупку дома на сумму до 726,2 тысячи долларов на прошлой неделе составила 7,53%. Год назад она была 6,75%.

Средний размер ставок по 30-летним ипотечным кредитам в США на неделе, завершившейся 29 сентября, достиг максимума с ноября 2000 года. Рост ставки по ипотечным кредитам ударил по активности на рынке жилья, заставляя отказываться от сделок и покупателей, и продавцов. Ассоциация ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA) сообщила, что число заявок на ипотечные кредиты в США за минувшую неделю упало на 6%, рекордными темпами с апреля, и обновило минимум с 1996 года. В том числе объем заявок на рефинансирование ипотеки понизился на 6,7%.

«Уровень активности находится на минимуме с 1995 года, поскольку активный рост ставок вытолкнул значительную долю потенциальных покупателей с рынка», – отметил заместитель старшего экономиста MBA Джоэл Кан.

Доходность десятилетних казначейских облигаций выросла до 4,8% – максимума с 2007 года – благодаря сочетанию устойчивых экономических данных и намерения Федеральной резервной системы продолжать повышение процента. При этом, как пишет агентство Bloomberg, трейдеры готовятся к тому, что доходность десятилетних казначейских облигаций превысит 5%.

Рост ставок ударил не только по потенциальным покупателям, но и по продавцам. Домовладельцы не хотят выставлять свои дома на продажу, потому что их ставка по ипотечным кредитам составляет примерно 3% и при переезде в другой дом им придется платить более чем в два раза больше.

По данным Black Knight, рост стоимости заимствований и цен на жилье привели к тому, что доступность жилья достигла худшего уровня с 1984 года. Согласно заявлениям представителей Федеральной резервной системы, для сдерживания инфляции может потребоваться дальнейшее повышение процентных ставок, а это означает, что в ближайшее время ипотечные ставки в США вряд ли снизятся.

Согласно прогнозу аналитиков Goldman Sachs Group, Федрезерв США начнет постепенное снижение базовой процентной ставки в конце июня 2024 года. «Мы ожидаем, что со временем ставка ФРС стабилизируется на уровне 3-3,25%», – отмечают в банке.

«Детали». Фото: Pixabay √

Читайте также