Недвижимость

Налоговое управление идет навстречу улучшающим жилищные условия

Предполагается, что в самое ближайшее время улучшающие жилищные условия получат возможность продавать свою старую квартиру в течение двух, а не полутора лет. Новые правила позволят многим покупателям избежать возникновения ситуации, при котрой они приравниваются к инветорам и вынуждены платить высокий налог на покупку квартиры.

В последнее время продать квартиру со вторых рук стало сложнее. Застой в продаже таких квартир обозначился уже в предвыборный период и усилился в связи с эпидемией коронавируса: потенциальные покупатели ждут прояснения ситуации и не торопятся заключать сделки. Что же касается продавцов, то время поджимает: тем из них, кто не смог продать свою прежнюю квартиру в течение полутора лет после покупки новой квартиры, «угрожает» высокий налог.

Вплоть до 2016 года улучшающие свои жилищные условия были вправе продать свои старые квартиры и не платить налог при покупке новых на протяжении двух лет после заключения сделки о покупке, но затем ситуация изменилась: в рамках борьбы с дефицитом жилья министр финансов Моше Кахлон распорядился о сокращении безналогового срока продажи с двух до полутора лет (а первоначально Минфин даже предлагал сократить этот срок до одного года). Если же квартира приобреталась еще на стадии проектирования («на бумаге») и планируемый срок передачи квартиры покупателю превышал полтора года, срок продажи старой квартиры удлинялся еще на один год. Распоряжение министра было оформлено в качестве временного указания, действующего до 2021 года.

Речь и в самом деле идет об очень высоких налоговых ставках, особенно при покупке дорогих квартир – вплоть до 10% для тех, кто не сумел вовремя продать старую квартиру. К примеру, тот, кто покупает свою первую квартиру за 2 млн. шекелей заплатит налог на сумму 8.942 шекеля, то есть, менее 0,5%. В то же время, покупатель, у которого уже есть квартира, заплатит 160 тысяч шекелей – 8%.

По данным министерства финансов, среднее время продажи старых квартир улучшающими свои жилищные условия еще в декабре прошлого года увеличилось на полгода по сравнению с предыдущим декабрем и достигло 20 месяцев, превысив таким образом максимальный срок безналоговой покупки новой квартиры. В министерстве финансов отмечают, правда, что часть новых квартир куплены на стадии проектирования, а это значит, что покупатели вправе продать старые квартиры в течение не полутора, а двух с половиной лет.

Вместе с тем, в Минфине заявили, и это было еще до вспышки эпидемии, что рост показателя свидетельствует о том, что улучшающим жилищные условия становится все труднее продать свои старые квартиры. Эпидемия коронавируса еще более осложнила ситуацию, и, как ожидается, Налоговое управление вернется к варианту пятилетней давности и удлинит срок продажи старых квартир с полутора до двух лет.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend