Партнёры
На ипотечном рынке Израиля завершился рекордный год: по данным Банка Израиля, в 2020 году общая сумма ссуд, предоставленных для покупки квартир, по сравнению с предыдущим годом подскочила на 15% и достигла 78 млрд шекелей. Кто брал ссуды в повышенных размерах?
Прежде всего – молодые пары, покупавшие квартиры в рамках программы «Цена для новосела». На их долю пришлось около 15% всех ипотечных кредитов. Программа близка к завершению, приемлемой альтернативы нет (программа Лицмана – не в счет), и многие из имеющих право на льготы поспешили приобрести квартиры со скидкой на десятки процентов.
Нетрудно предположить, что в дальнейшем покупатели столкнутся с немалыми трудностями при погашении ипотечных ссуд, размеры которых последовательно увеличиваются. В декабре, к примеру, средний размер ипотеки, взятой покупателями льготных квартир, вплотную приблизился к 740 тысячам шекелей по сравнению с 511 тысячами годом раньше, в декабре 2019-го.
Каким образом молодые семьи собираются расплачиваться с ипотечными банками? Вероятно, кого-то из их вдохновило решение центробанка позволить заемщикам на протяжении двух лет выплачивать всего 25% от суммы помесячного платежа. В дальнейшем, конечно, помесячный платеж существенно повысится, но к тому времени, возможно, ситуация изменится к лучшему, и покупатели смогут справиться с повышенными платежами.
Не идет ли речь о бомбе с часовым механизмом, которая взорвется, когда выяснится, что купившие квартиры по льготным ценам не в состоянии справиться с подскочившими платежами? Возможно, конечно. На сегодняшний день, воспользовавшись предыдущим предложением Банка Израиля, заемщики отложили возврат ипотечных ссуд на общую сумму 50 млрд шекелей. Еще один тревожный показатель: во второй половине прошлого года около 40% ипотечных кредитов взяты на суммы, превышавшие по крайней мере 60% стоимости приобретаемых квартир. Это самый высокий показатель за последние 10 лет (с 2011 года).
Не отстают и инвесторы, точнее – отстают, но ненамного. По итогам 2020 года на их долю пришлось 11% всех ипотечных ссуд. Что же касается их рыночной активности как покупателей, то данных за последние месяцы еще нет, но, как сообщал НЭП, в третьем квартале инвесторы купили 4300 квартир, на 19% больше, чем год тому назад. Главная причина, по мнению минфина, – утвержденное в июле снижение налога на покупку инвесторских квартир.
Возможно также, что многие инвесторы прогнозируют дальнейший рост цен и спешат приобрести недвижимость. И это несмотря на то, что в том же третьем квартале 13% инвесторских квартир были проданы в убыток. В первом квартале, к примеру, доля убыточных квартир была почти вдвое меньшей – около 7%.
Александр Казин, НЭП. Фото: Эяль Туэг˜
Читайте также
