Недвижимость

Спрос на ипотеку начинает выходить из карантина

Согласно опубликованным Банком Израиля данным, в мае коммерческими банками было выдано ипотечных кредитов всего на 5,2 млрд. шекелей, что больше, чем в апреле (4,9 млрд. шекелей), но значительно меньше, чем в марте, накануне введения карантина (8,7 млрд. шекелей).

Прошлый год стал рекордным на рынке ипотечного кредитования. Согласно данным, опубликованным Банком Израиля, в 2019 году было выдано ипотечных кредитов на 67,6 млрд. шекелей, что превысило ранее являвшийся рекордным показатель 2015 года — 64,5 млрд. шекелей. Тенденция, набравшая силу во второй половине 2019 года, сохранилась и в начале 2020 года. В январе и феврале банками было выдано ипотечных ссуд более чем на 6 млрд. шекелей, а март 2020 года стал из ряда вон выходящим месяцем на рынке ипотечного кредитования: был установлен абсолютный рекорд по выдаче банками новых ипотечных кредитов — 8,7 млрд. шекелей.

В марте поторопились получить ссуды те, кто получил от банка предложение еще до вспышки коронавируса. Условия, предложенные банком по уже одобренным заявкам на получение ипотеки остаются в силе около трех недель, хочет того банк или нет. Вот клиенты и решили в марте получить ипотеку на уже не существующих условиях, хоть это и привело к возникновению очередей возле банковских отделений.

Почти 17% ипотечных кредитов были получены в мае покупателями квартир в рамках программы «Цена для новосела», но в целом объемы выданной ипотеки указывают на то, что вышедшие из карантина израильтяне не устремились в массовом порядке на строительные площадки приобретать недвижимость.

В Банке Израиля обращают внимание на то, что в мае продолжил расти спрос на кредитные каникулы — приостановку выплат по ипотечным ссудам на несколько месяцев. Всего на сегодняшний день приостановлены выплаты по ипотечным кредитам на сумму 94,4 млрд. шекелей, то есть 24,7% от общего объема ипотечных кредитов в Израиле. До начала кризиса ипотечные каникулы были предоставлены всего по 3% ссуд — возможность заморозить выплаты по ипотечной ссуде на несколько месяцев существует во всех банках, и клиенту достаточно просто подать просьбу.

В банках отмечают, что паника миновала, и в мае рост спроса на кредитные каникулы замедлился, но на данный момент неизвестно, сколько заемщиков, приостановивших выплаты по ипотечным ссудам в марте и апреле, примут решение продлить кредитные каникулы еще на три месяца. Изначально банки «Леуми», «Апоалим» и «Дисконт» предлагали своим клиентам возможность заморозить ипотеку на срок до 3 месяцев, «Мизрахи-Тфахот» — до 4 месяцев. Затем, согласно указаниям Банка Израиля, появилась возможность продлить ипотечные каникулы до 6 месяцев.

Как утверждают в банках, далеко не все обращающиеся потеряли работу или столкнулись с падением доходов — многие решили заморозить «на всякий случай». При этом следует иметь в виду, что после завершения грейс-периода ежемесячная выплата увеличится, так как невыплаченная сумма распространяется на оставшийся до погашения ссуды промежуток времени. Фактически, грейс увеличивает как ежемесячную выплату, так и саму ссуду, но незначительно, если речь идет о долгосрочных займах.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Офер Вакнин˜



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend