Совет адвоката: завещание или дарственная – что лучше?

«Обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их» – сакраментальная фраза из романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» не теряет актуальности по сей день.

Некоторые юристы шутят: ничего так не портит отношения между людьми, как квадратные метры. Порой между наследниками разгораются такие нешуточные конфликты, что близкие люди не разговаривают друг с другом десятилетиями. В том числе и поэтому некоторые граждане еще при жизни желают определить судьбу своего движимого и недвижимого имущества. И здесь возникает вопрос: что лучше – договор дарения или завещание?

Прежде всего человеку стоит определиться, желает ли он оставаться собственником квартиры, пока не отойдет в мир иной, или согласен, чтобы жилплощадь еще при его жизни перешла в собственность к другому. В первом случае нужно составить завещание, во втором – заключить договор дарения.

  • Дарение – сделка, по которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество в собственность (в дар);
  • Завещание – личное распоряжение физического лица на случай своей смерти.

Между двумя этими видами распоряжения имуществом есть очень существенные отличия. Главное из них – момент перехода права собственности к приобретателю имущества. Для лучшего понимания обобщим основные отличия:


  • Завещание составляет лишь одна сторона – завещатель;
  • Для заключения договора дарения обязательно присутствие обеих сторон;
  • При дарении одаряемый сразу становится собственником подаренного имущества;
  • Завещание дает право получить наследство только после смерти завещателя, а также может быть изменено завещателям в любое время до его смерти;
  • Расторгнуть договор дарения просто так невозможно, для этого должны быть исключительные обстоятельства, и процедура проводится через суд.

Какой можно сделать вывод?

Завещание предоставляет значительную свободу выбора для наследодателя. Он может составить одно завещание или несколько, указать одного наследника или нескольких, завещать все свое имущество или только его часть, а также изменить свое мнение и составить новое.

Договор дарения отменить практически невозможно, если нет очень веских на то обстоятельств. Поэтому не заключайте договор дарения, если вы не уверены в одаряемом человеке, чтобы потом не иметь дела с непредвиденными обстоятельствами.

Адвокат-нотариус Вадим Волох

К сожалению, нередко случается, что родственникам дарят жилье, а они просто выселяют дарителя (бывшего владельца), который на старости лет лишается дома. Поэтому для человека, который завещает имущество, завещание – самый безопасный способ, поскольку он до самой смерти остается его собственником.

 Плюсы завещания:

  • Недвижимость переходит в собственность только после смерти владельца, то есть наследодатель на полных правах живет в своей квартире;
  • Завещание можно оформить без участия наследника, что поможет избежать, например, лишнего внимания;
  • Завещание можно переписать, если вы передумали оставлять квартиру указанному наследнику.

 Минусы завещания:

  • Документ могут оспорить родственники.

 Минусы дарения:

  • Потеря прав на жилье прежним владельцем. Отношения между вами и тем, кому подарили квартиру, могут ухудшиться, и вас могут выселить на законных основаниях;
  • Преждевременная смерть того, кому подарена квартира, может привести к конфликту между наследниками и вами.

Так что же выбрать?

Выбор зависит от того, насколько вы доверяете наследнику, а также уверены в других членах семьи. Вы сами вольны выбирать вариант, который подходит в вашей ситуации. При этом важно обезопасить себя, учесть права своих родных и сохранить хорошие отношения с близкими.

Впрочем, универсального способа нет. Необходимо анализировать каждую конкретную ситуацию отдельно. В короткой статье сложно описать все жизненные случаи. Но это не значит, что в них нельзя разобраться и найти верное решение.

Я, адвокат-нотариус Вадим Волох, буду рад поделиться накопленным опытом для вашего спокойствия и ощущения юридической защищенности. С удовольствием отвечу на все ваши вопросы по телефону: 054–7555209.


*Публикуется на правах рекламы. Текст и фото предоставлены заказчиком. Фото: Depositphotos.com

Напоминаем: Публикации не являются рекомендацией к действию. Все опубликованные на сайте «Детали» тексты, информационные и/или консультационные, а также фотографии, видеоматериалы и графические элементы не являются рекомендацией по совершению финансовых сделок, медицинских процедур или совершению пользователем любых иных действий. Сайт «Детали» не несет ответственности за действия пользователя вне зависимости от их мотивов.

Метки:


Читайте также