Недвижимость

Со времени социальных протестов прошло 10 лет. Что с ценами на квартиры?

За прошедшие 10 лет цены на жилье выросли в полтора раза. Тогда, в 2011-м, средняя цена квартиры в Израиле составляла 1,1 млн шекелей. Сегодня таких цен практически нет.


На прошлой неделе, например, две сравнительно дешевые квартиры (по полмиллиона каждая) куплены в Маалоте. Но площадь первой, 2-комнатной – всего 60 кв. м, второй, 3-комнатной на последнем этаже – 72 кв. м.

Еще две квартиры ценой до 1 млн шекелей (900 тысяч с небольшим), куплены в Лоде. Первая – 3-комнатная, 76-метровая, а вторая и вообще площадью 70 кв. м на последнем этаже 4-этажного дома без лифта. Возможно, кстати говоря, что это – первые признаки удешевления жилья в городе, где месяц тому назад происходили беспорядки.

Сегодня такие цены – действительно исключение. Каждую неделю ведущие маклерские агентства сообщают о покупке квартир по ценам до 1 млн шекелей, но такие сделки можно пересчитать на пальцах одной руки. Сегодня средняя цена квартиры в Израиле приближается к 1,65 млн шекелей, и специалисты пророчат дальнейший рост цен. Их главный довод – недостаточное предложение - по сравнению с минимально необходимыми объемами нового строительства в сочетании с повышенным спросом на жилье.


Возьмем, к примеру, последний квартал, данные о котором сообщило ЦСБ – первый квартал 2021 года. В этот период началось строительство 12 тысяч квартир, а за четыре последних квартала – 51 тысячи, то есть, на 7% меньше, чем годом раньше. И это при том, что, по мнению экономического отдела банка «Леуми», минимально необходимые объемы строительства составляют 55 тысяч квартир в год.

Еще хуже обстоят дела с завершением строительства. В первом квартале «переданы в эксплуатацию» всего 11 тысяч квартир, а за последний год – 46 тысяч. Это самый низкий показатель за последние четыре с половиной года. То есть, квартиры строятся, на разных этапах строительства в этот период находились почти 130 тысяч квартир, но строительство длится все дольше и дольше. Главная причина – дефицит рабочих рук, вызванный неявкой на рабочие места строителей, отправленных в неоплачиваемый отпуск (ХАЛАТ). Возможно, ситуация начнет улучшаться в июле, когда многим из «отпускников» перестанут выплачивать пособия и, опять-таки возможно, Израиль начнет принимать гастарбайтеров. Пока же доля вакансий в строительной отрасли превышает средний показатель по всем специальностям.

Так или иначе, данные свидетельствуют о том, что строительный сектор с трудом выходит из кризиса и темпы как нового строительства, так и передачи квартир покупателям снизились. Все это угрожает привести к дальнейшему росту цен. Жилье дорожает ускоренными темпами уже сегодня. На протяжении последнего полугодия годовые темпы роста цен превысили 9%, и это самые быстрые темпы роста за последние пять лет. В банке «Леуми» полагают, что на протяжении ближайших месяцев спрос на квартиры останется на высоком уровне, а темпы передачи квартир покупателям значительно не изменятся, так что примерно таким же будет рост цен и по итогам всего года.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский

 

 




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend