Недвижимость

Сколько заработали покупатели квартир «Цена для новосела»?

Те, кто на протяжении последних лет покупал квартиры в рамках программы «Цена для новосела», выиграли: цены на купленные «на бумаге» квартиры выросли на десятки процентов, то есть, на сотни тысяч шекелей.

Об этом свидетельствует проверка, проведенная земельными оценщиками компании SK по заказу издания «Глобс». В компании проверили, сколько стоили квартиры, «разыгранные» в рамках тендеров программы в 2016-2017 годах, и сколько они стоят сейчас. Оценщики SK проверили цены в семи городах, среди которых Кирьят-Моцкин, Бейт-Шемеш, Лод, Беэр-Шева. Иерусалим, Явне и Кфар-Йона. Выяснилось, что победившие в тендерах купили квартиры в среднем на полмиллиона шекелей дешевле, чем заплатили бы за них на свободном рынке сегодня.

Следует, конечно, иметь в виду, что пока речь идет о теоретической выгоде: большинство этих квартир можно будет продать только через три-четыре года, а к тому времени цены могут измениться. Иными словами, цены могут и снизиться, тем более, если победители тендеров начнут в массовом порядке избавляться от квартир, купленных в чисто инвестиционных целях. Стоит также учесть, что в ряде случаев строительство квартир в рамках программы «Цена для новосела» затягивалось, и покупатели были вынуждены долго платить за аренду квартир.

Пока же, «на бумаге», больше всех заработали те, кто в рамках программы купил квартиры в микрорайоне Ахисамах в Лоде. В 2015 году льготники покупали 4-комнатные квартиры в этом городе по льготной цене 800 тысяч шекелей. Такая же квартира на свободном рынке тогда стоила 1,1 млн. шекелей, а сегодня цена повысилась до 1,58 млн. шекелей, то есть, почти вдвое.

Еще один пример – Явне. Летом 2017 года покупающим квартиры в рамках программы предлагали 4-комнатные квартиры площадью 105 квадратных метров за 1,15 млн. шекелей. Сегодня такая квартира стоит около 1,6 млн. шекелей. Льготники купившие квартиры в Иерусалиме, на северо-западе квартала «Писгат-Зеэв» выиграли, опять-таки, «на бумаге», 62%, в Кфар-Йона и в Кирьят-Моцкин – 48%, в Беэр-Шеве, в микрорайоне Сигалийот – 27%.

По расчетам SK, в среднем, выигрыш купивших квартиры по льготной цене, сегодня составляет 50%. Это исключительно много, утверждают оценщики, с учетом того факта, что в среднем цены на квартиры в Израиле повысились на 8,5%. Государство планировало предоставить молодым парам скидку порядка 200 тысяч шекелей, но фактически ее размеры составили около 330 тысяч.

По данным министерства строительства, право на покупку льготных квартир получили 70 тысяч семей. Около 9.500 квартир уже заселены. Во многих случаях победители тендеров изначально не собирались жить в льготных квартирах и планировали продать их, когда будут вправе это сделать, а до того сдавать выкупленные квартиры.

Как сообщал НЭП, в начале июля министр строительства Яаков Лицман изложил новую программу, которая, как предполагается, сменит программу «Цена для новосела». Лицман предложил субсидировать покупку квартир в периферийных районах за счет отмены льгот для подрядчиков и покупателей в центральных районах.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен

 



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend