Сколько стоит построить дом в поселке Рамат-Трамп («Высоты Трампа») на Голанских высотах?

Создание поселкаРамат-Трамп («Высоты Трампа») в 2019 году инициировал премьер-министр Израиля Биньямин Нетаниягу, который высоко оценил признание Дональдом Трампом суверенитета Израиля над Голанами, решение Трампа переместить посольство США в Иерусалим и его «решительную поддержку Израиля». По данным Налогового управления, в течение 2023 года было совершено 40 сделок по покупке земли в новом населенном пункте.

Решение о создании нового населенного пункта смешанного характера, религиозного и светского, который  назван в честь 45-го президента США Дональда Трампа, было принято правительством в июне 2020 года. На первом этапе в поселке был создан «городок временных построек», в котором на данном этапе проживают, согласно данным регионального совета, несколько десятков семей.

Вначале предполагалось, что в Рамат-Трамп поселятся 120 семей, но спустя два месяца после объявления о решении создать новый поселок в региональном совете Рамат ха-Голан заявили, что заявки подали уже 350 семей. Поступили и заявки из-за границы: из Франции, Канады и США.

В апреле 2021 года была утверждена программа по выделению 99 участков под строительство. Минимальная площадь участков составляет 400 кв.м., все дома будут односемейными, максимум два этажа плюс цокольный этаж. На участках площадью 500 квадратных метров и более можно будет построить частный бассейн, площадью до 200 квадратных метров.


В дальнейшем будет составлен новый план, который позволит увеличить поселок до 400 домов. Но и на данном этапе обещанного наплыва покупателей не наблюдается. Согласно проведенной изданием «Глобс» проверке, 40 заключенных в 2023 году сделок являются единственными за последние три года. В министерстве жилищного строительства сообщили в ответ на запрос издания, что покупатели приезжают со всей страны, а не обязательно с Голан или северного региона.

Сколько будет стоить дом в поселке

В рамках одной из последних сделок был приобретен участок площадью 448 кв.м. за 86 002 шекеля. Согласно данным Налогового управления, на участке можно построить дом площадью до 180 кв.м.

К стоимости участка покупатель доплатит 200 600 шекелей на развитие участка (после субсидии в связи с тем, что это участок расположен в приоритетной национальной зоне), а также канализационные сборы на общую сумму 13 655 шекелей. В общей сложности расходы на покупку участка и дополнительные расходы составят 300 257 шекелей.

Согласно данным оценщиков, базовая стоимость строительства дома в Рамат-Трамп составит почти 5700 шекелей за метр (не включая НДС). Другими словами, строительство дома площадью 180 кв.м. обойдется покупателю в немногим более 1 млн шекелей.

Таким образом, стоимость дома может составить порядка 1,3 млн шекелей, но стоимость естественно, вырастет, если покупатель, к примеру, решит добавить цокольный этаж, что потребует выполнение дополнительных работ.

Однако цена дома будет зависеть и от того, когда именно новый владелец решит начать строительство. Оценщики отмечают, что в последнее время затраты на строительство значительно возросли, в том числе из-за нехватки рабочей силы, поэтому стоимость квадратного метра строительства дома в Рамат-Трамп на сегодняшний день вполне может оказаться в полтора раза выше.

«Детали». Фото: Коби Гидеон, GPO

Метки:


Читайте также