Партнёры
В то время как рынок ипотечных ссуд постепенно остывает, а покупатели первой квартиры и инвесторы стали брать меньше ипотеки, покупатели квартир в рамках льготной программы «Цена для новосела» резко увеличили сумму получаемой ипотеки до 1,25 миллиона шекелей. Вопрос в том, как участники льготных программ собираются выплачивать такие суммы ежемесячно.
Согласно новым данным Банка Израиля, размер средней ипотеки, взятой заемщиками в ноябре 2022 года, снизился примерно на 5% по сравнению с октябрем, до 993 тысяч шекелей. Снижение было зафиксировано после того, как средняя ипотека выросла до рекордных 1,047 миллиона шекелей в октябре, увеличившись примерно на 13% по сравнению с октябрем 2021 года.
Инвесторы также ограничились в ноябре ипотекой в 953 тысячи шекелей (в среднем). И на этом фоне резко выделяются участники льготной программы «Цена для новосела», увеличившие ипотеку до невиданной доселе суммы 1,254 миллиона шекелей. В результате роста цен на квартиры сумма ипотечной ссуды, взятой покупателями льготных квартир, выросла на 31% с ноября прошлого года, но у участников лотерей 2019-2020 годов, у которых сейчас появилось возможность приобрести квартиру с гигантской скидкой до 40%, просто нет выбора. Многие видят в возможности приобрести квартиру более чем на миллион шекелей дешевле рыночной цены «сделку жизни» и берут максимальную ипотеку.
Напомним, что еще в 2016 году была достигнута договоренность между минфином и Банком Израиля о том, что покупатели первой квартиры стоимостью до 1,8 миллиона шекелей в рамках проектов «Цена для новосела» смогут получить ипотеку не согласно стоимости квартиры в рамках проекта, а согласно ее рыночной стоимости. К примеру, если молодая пара покупает квартиру в рамках «Цена для новосела» за 1,3 миллиона шекелей, а оценщик определяет ее рыночную стоимость в 1,6 миллиона, то покупатели могут получить ипотеку не в 75% от стоимости квартиры, а в 92%. Сделано это было для того, чтобы позволить претендовать на льготные квартиры и тем, у кого нет достаточного начального капитала.
На сегодняшний день ежемесячный возврат по ипотеке размером 1,25 миллиона шекелей сроком на 20 лет, согласно калькулятору на сайте банка «Мизрахи-Тфахот» составляет 7463 шекеля. Часть этой ипотеки получена под плавающий процент, и потому возврат будет расти при дальнейшем повышении Банком Израиля ключевой ставки.
По данным Банка Израиля, в последнее время резко выросло число так называемых рисковых ипотечных кредитов, по которым ежемесячный платеж превышает 30% дохода заемщиков. Скорее всего, среди получателей таких кредитов немало «льготников». По данным компании «Даркейну», предоставляющей консультации по ипотеке, среди почти 3900 участников льготной лотереи, воспользовавшихся услугами компании, 83% взяли в банке максимально возможную сумму. 18% участников лотерей в дополнение к этому взяли внебанковские ссуды.
Участникам лотерей, напомним, нельзя продать выигранную квартиру в течение семи лет со дня проведения лотереи или пяти лет с момента вселения, и потому зачастую они не могут продать квартиру с прибылью, оказавшись в сложной финансовой ситуации.
Юрий Легков, НЭП. Фото: Pixabay √
Читайте также
