Партнёры
12 июня правительство представило новую программу развития жилищного строительства в Израиле. В ее рамках скидки на льготное жилье вырастут до 500 тысяч шекелей. Должно увеличиться и само число льготных квартир.
Программу презентовали министр финансов Авигдор Либерман, министр жилищного строительства Зеэв Элькин и министр внутренних дел Айелет Шакед.
Задачи на ближайшие четыре года:
- Начало строительства 280 тысяч новых единиц жилья, по 70 тысяч – каждый год.
- Планирование проектов на 500 тысяч новых квартир, по 125 тысяч каждый год.
- Публикация тендеров на распределение государственной земли под строительство 300 тысяч единиц жилья, по 75 тысяч каждый год.
- Заключение сделок по тендерам на распределение государственной земли – под строительство 180 тысяч единиц жилья, по 45 тысяч каждый год.
Льготное жилье
Повышение максимального размера скидки для победителей в лотерее «Квартира со скидкой» («Дира ле-анаха») – до 500 тысяч шекелей.
Увеличение количества самих льготных квартир в рамках этой программы. В Центральном районе добавится 10 тысяч новых квартир, разыгрываемых в лотерею для тех, у кого нет жилья.
При этом доля льготных квартир, которые будут разыгрывать только среди жителей населенного пункта, где строят здание, тоже увеличится. По всей стране она вырастет с 25% до 35%, а в районах с высоким спросом – с 32% до 40%.
Поправки к Закону о продаже недвижимости
1. Индексация только части цены квартиры без учета стоимости земли и прибыли подрядчика
При покупке новой квартиры покупатель вначале выплачивает подрядчику лишь часть суммы. Невыплаченный остаток привязывается к индексу затрат на строительство. Этот показатель учитывает цены на стройматериалы, зарплаты рабочих и т. д. Индекс в последнее время постоянно растет. Из-за этого клиент может вдруг обнаружить, что фактическая цена квартиры стала заметно выше, чем сумма, под которую он брал ипотечный кредит.
Однако значительная часть себестоимости квартиры не привязана к индексу затрат на строительство. Сюда входят цена земли, прибыль и другие компоненты. Поправка в закон уже одобрена Земельным управлением Израиля. В соответствии с ней будет индексироваться не вся цена квартиры, а только та часть, которая связана с затратами на строительство.
2. Запрет на возмещение оплаты адвокату продавца
Сейчас закон разрешает застройщику взимать с покупателя также гонорар адвокату продавца (который отвечает за юридическую сторону сделки). У этой суммы есть ограничение – не более 5114 шекелей. Однако и это заметные деньги. Согласно поправке, застройщик будет оплачивать услуги своего юриста сам – брать с покупателя эти деньги будет запрещено.
Также программа предусматривает поощрение органов местного самоуправления быстрее продвигать строительные проекты.
За каждую новую единицу жилья, построенную в городе, где стоимость занимаемого квартирой земельного участка составляет менее 2 миллионов шекелей, муниципалитет получит денежный подарок в размере 30 тысяч шекелей. Его можно будет потратить на строительство общественных учреждений, в том числе тех, которые нужны чтобы обеспечить услуги жителям новых домов и микрорайонов.
Половина суммы – 15 тысяч шекелей – будет выдана после выдачи разрешения на строительство, а вторая половина – когда уже готовая квартира будет продана.
Также программа предусматривает развитие в Израиле более дешевого и быстрого способа строительства – модульного жилья. В стране будут созданы два предприятия, которые займутся модульным строительством.
«Детали». Фото: Pixabay √
Читайте также
