Съемные квартиры в Израиле: где арендуют и сколько платят

Исследование, проведенное фирмой стратегического консалтинга и исследований VCELL в сотрудничестве с интернет-порталом yad2, ставило целью проследить изменения на рынке съемного жилья в Израиле. Как и следовало ожидать, наиболее востребованы квартиры в Тель-Авиве, но этот город вовсе не рекордсмен по росту арендных цен. Сдавать же квартиры выгоднее всего на периферии.

Сайт yad2 впервые представил список из 20 самых востребованных городов в сфере аренды жилья в Израиле. Тель-Авив, понятно, лидирует – и со значительным отрывом от всех прочих городов. В 2021 году на сайте зафиксированы более 10 миллионов поисковых запросов, вдвое больше, чем в Иерусалиме. Третье место делят Ришон-ле-Цион и Хайфа. В топ-10 вошли также Рамат-Ган, Петах-Тиква, Нетания, Холон, Герцлия и Беэр-Шева, где квартиры в прошлом году искало впятеро меньше людей, чем в Тель-Авиве.

А вот в списке городов, где разрыв между спросом и предложением увеличился наиболее сильно, Тель-Авива вообще нет. Во главе списка – периферийные города. Судя по объявлениям о поиске съемных квартир и объявлений о сдаче, лидирует Кирьят-Шмона, где разрыв за последний год подскочил на 72%. Второе и третье место делят Цфат и Кфар-Йона – 54%, четвертое и пятое – Зихрон-Яаков и Ариэль – 51%. В первую десятку вошли также Шохам, Модиин, Тират-Кармель, Эйлат и Эвен-Йехуда.

Данные, опубликованные профильным изданием «Мерказ НАДЛАН», подтверждают, что предпочтения израильтян в период эпидемии изменились и они все чаще предпочитают крупногабаритные, а точнее, многокомнатные квартиры, часть из которых можно превратить в рабочие кабинеты. Сообщается, что спрос на шестикомнатные квартиры в прошлом году подскочил в полтора раза. Резко, на 40%, вырос и спрос на пятикомнатные квартиры. А вот спрос на четырехкомнатные квартиры вырос всего на 4%. Мало того, спрос на аренду двухкомнатных и трехкомнатных квартир вообще снизился – соответственно на 13 и 8 процентов.

И все же сильнее всего подорожала аренда четырехкомнатных квартир, в среднем по стране – на 4%. Если в предкризисном 2019 году такая квартира, опять-таки в среднем, стоила 4750 шекелей, то в 2021-м – 4930 шекелей. Пятикомнатные квартиры подорожали на 3%, трехкомнатные – на 2%. Так или иначе цены на съемные квартиры выросли несравненно меньше, чем на сами квартиры, и с учетом инфляции вообще практически остались на месте.

В любом случае это усредненные показатели по всей стране. По темпам роста арендная плата повысилась сильнее всего в Ор-Акиве – на 13%. На втором и третьем местах – Кфар-Йона и Афула, где рост составил 10%. В стартовую десятку вошли также Кирьят-Гат, Нес-Циона, Нетивот, Димона, Гиватаим, Рош-ха-Аин и Бат-Ям. Общий вывод: цены на аренду в периферийных районах выросли сильнее, чем в центре страны вообще и в городах-спутниках Тель-Авива в частности.

Доходность от сдачи квартир в наем на периферии выше, чем в центре

Можно было бы ожидать, что фантастически высокие цены на съемное жилье в центре страны и тем более в Тель-Авиве обеспечивают и высокий доход квартировладельцам. Это вовсе не так.

Первое место под доходности от сдачи квартир в наем занимает Димона – 4,77%. На втором месте Кирьят-Шмона (4,57%), на третьем – Бейт-Шеан (4,35%). В десятку городов, где, сдав квартиру, можно получить наибольшую отдачу, входят также Арад, Йерухам, Офаким, Эйлат, Мигдаль-ха-Эмек, Акко и Тверия.

НЭП. Фото: Давид Граевский √

Метки:


Читайте также