Рынки

Съемное жилье подешевеет?

Эксперты утверждают, что одним из немногочисленных позитивных изменений, вызванных эпидемией коронавируса, может стать снижение арендной платы за квартиры.

С начала года цены на съемные квартиры практически не изменились, но и это уже прогресс: в последние месяцы 2019 года арендная плата за жилье (новые и возобновленные контракты) повышалась на 2,8% в год, а в феврале нынешнего этот показатель снизился до 2,2%. Специалисты полагают, что в ближайшее время годовые темпы удорожания съемного жилья продолжат снижаться ввиду снижения доходов квартиросъемщиков и массовой безработицы вследствие эпидемии. Соответственно, снизятся, вероятно, и темпы инфляции, поскольку на расходы по оплате аренды приходится 17% индекса потребительских цен.

Не исключено, что в дальнейшем, после преодоления кризиса, цены на съемное жилье вновь пойдут вверх в результате замедления темпов строительства и постепенного возвращения на работу уволенных и отправленных в неоплачиваемый отпуск. Пока же – цены на спаде, и особенно это заметно на квартирном рынке Тель-Авива. Здесь действует дополнительный фактор – отсутствие иностранных туристов и опустевшие квартиры, предназначенные для кратковременной аренды отпускниками. Спрос на тель-авивские апартаменты, предлагаемые на платформе AirBNB, стремительно упал, и многие владельцы таких квартир сегодня предлагают их на долгосрочный съем.

Портал Yad2.co.il проверил, как изменился спрос и предложение на съемные квартиры в первой половине марта 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и обнаружил значительный рост предложения. По словам аналитика портала Нира Хена, число квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду, продолжает расти, и главная причина в том, что квартировладельцы потеряли надежду на туристов.

Есть, конечно, и случаи, когда такие квартиры снимают вынужденные пребывать в 14-дневном карантине, но общую ситуацию это не меняет. По данным Yad2, количество предлагаемых в аренду квартир подскочило по сравнению с прошлым годом на четверть. Цены при этом снизились на десятки процентов.

Правы ли квартировладельцы? Будущее покажет. Все будет зависеть от того, как долго продлится кризис. Председатель бюро оценщиков недвижимости Хаим Месилати считает, что владельцы квартир, срочно переориентировавшиеся на «обычный» рынок, ошибаются. В интервью изданию «Глобс» Месилати заявил, что эффективнее было бы не паниковать и переждать кризис: «В конечном счете, те, кто сегодня проявляет выдержку, в долгосрочной перспективе получат значительно более высокую прибыль. Если обычные квартиры обеспечивают доходность в пределах 3%, то сдающие их через AirBNB могут рассчитывать и на 7%». По словам Месилати, отчаявшиеся проиграют: сегодня они сдадут квартиры по низкой цене на длительные сроки и упустят выгоду – вдвое большую доходность, которую могли бы получить, когда рынок восстановится.

Стоит отметить, что проиграли и квартиросъемщики, заключившие контракты до вспышки эпидемии: сегодня, вероятно, они могли бы заплатить значительно меньше, и не исключено, что, когда придет время перезаключать контракты, цены вновь повысятся.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜

 



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend