Партнёры
С 1 января 2018 года вступают в силу налоговые изменения, утвержденные еще четыре года назад с целью поддержать министерство финансов в попытках убедить владельцев нескольких объектов недвижимости выставить их на продажу. В рамках изменений, владельцы нескольких квартир, принявшие решение продать их, получат скидку в десятки процентов при выплате «мас шевах» — налога на прирост капитала при продаже недвижимости.
Как сообщает издание TheMarker, речь идет об одном из параграфов в реформе налогообложения недвижимости, инициированной Яиром Лапидом, занимавшим пост министра финансов в 2013 году. Уже тогда предпринимались шаги, призванные поощрить инвесторов в недвижимость «выбросить» квартиры на рынок, чтобы остудить спрос на рынке. В свое время попытки Минфина, как известно, не принесли результата, но параграф, вступающий в силу с января, может сэкономить продавцам сотни тысяч шекелей.
При продаже любого вида недвижимости в Израиле, будь то жилой объект, здание или участок земли, продавец обязан уплатить налог на прирост капитала (мас шевах). Освобождение от уплаты налога получает владелец единственной квартиры или частного дома, размер налога составляет 25% — к примеру, владелец квартиры, приобретенной 10 лет назад за миллион шекелей и проданной сегодня за 2,2 миллиона шекелей, должен выплатить 250 тысяч шекелей «мас шевах» (с учетом привязки к инфляции). Естественно, что подобная сумма является фактором, который владелец учитывает при принятии решения о продаже объекта недвижимости.
Накануне реализации реформы в 2013 году владельцы квартир могли получить полное освобождение от уплаты налога на одну продажу каждые четыре года. Это освобождение давалось продавцу вне зависимости от числа квартир, которые имелись у него в наличии на момент продажи. Реформа отменила освобождение, параллельно предоставив еще более значительную льготу. Закон обнулил «шевах» с 1.1.2014 года и определил правила на переходный период с 1.1.2014 до 31.12.2017, во время которого владельцы нескольких объектов недвижимости могут продать две квартиры с льготной выплатой налога согласно линейной системе, учитывающей прирост капитала только с 1.1.2014 года. Затем, с 1.1.2018, владельцы нескольких объектов недвижимости смогут продавать любое количество квартир по упомянутой линейной системе. Размер налога устанавливается в соответствии с соотношением между периодом, прошедшим с вступления в силу закона – 1.1.2014, и периодом обладания объектом недвижимости.
К примеру, владелец недвижимости, принявший решение продать квартиру в 2018 году после 20 лет владения, будет обязан заплатить только 20% от полного налога, согласно следующему расчету: 4 года, прошедшие с 1.1.2014 разделить на 20 лет владения объектом. Учитывая рост стоимости недвижимости за последнее десятилетие, речь идет о гигантской скидке в сотни тысяч шекелей. Согласно предложенной формуле, инвестору стоит продать квартиры как можно раньше, потому что со временем сумма выплаты будет расти. К примеру, если тот же инвестор подождет до 2020 года, то он должен будет заплатить 6 деленное на 22, или 27% от полного размера налога.
При всех предложенных льготах основным является вопрос количества квартир, которые могут появиться на рынке. Согласно последним данным налогового управления, порядка 7 тысяч израильтян владеют 5 и более объектами недвижимости, из них около 400 — более чем 10. В соответствии с публикациями министерства финансов, порядка 50 тысяч квартир должны были попасть под влияние закона налогообложении третьей квартиры. Другими словами, даже если владельцы только 10 тысяч квартир примут решение о продаже и каждый из них получит льготу в среднем в 200 тысяч шекелей, то общая сумма, не поступившая в казну государства, составит 2 миллиарда шекелей.
Юрий Легков, НЭП
Читайте также
