Недвижимость

Бездействие правительства породило хаос на рынке жилья в Израиле

В 2020 году цены на жилье в Израиле продолжали расти, но продавцы квартир со вторых рук стали более сговорчивыми и чаще готовы идти на компромисс, чем в 2019 году. Индекс TheMarker - Yad2, сравнивающий реальные цены по сделкам, сообщаемые налоговым органам, с ценами, указанными изначально в объявлениях о продаже, показывает: они уступали в итоге около 6.5 процентов от заявленной цены.

Но уже в 2021 году позиции владельцев квартир значительно усилятся по отношению к покупателям. Причина проста: вовсе не «корона» стала проблемой номер один рынка недвижимости в уходящем году, а правительственный кризис, который разрушил последние надежды на стабильность! Раньше рынок недвижимости подчинялся «жилищному штабу» при минфине, то после ухода Кахлона штаб расформировали, Минфин устранился, а полномочия были поделены между минстроем и МВД. К тому же с того момента правительство ни разу не созывало заседание кабинета по жилищному вопросу.

«Демонтирован главный локомотив, который двигал эту отрасль, - говорит Ханан Мор, владелец одноименной компании по недвижимости. - Потребовалось два года, чтобы создать штаб жилищного строительства и добиться изменений в отрасли, но саженец срубили, как только на нем появились первые почки. Цены растут, потому что квартир на рынке не хватает. В то же время у большинства людей нет денег на покупку жилья. Рынок не сбалансирован».

К списку неудач правительства добавилась и плохая работа Земельного управления Израиля в период «короны»: конкурсы откладывались или отменялись, участков под строительство было продано гораздо меньше, чем раньше.

Спрос превышает предложение - и цены растут

Впрочем, для застройщиков, 2020 год не был особенно плохим. В промежутках между карантинами покупатели валили толпами, потому что предложение значительно отстает от спроса. Самыми популярными были квартиры с большими балконами, пентхаусы для любителей роскоши, апартаменты с садом (этим красивым маркетинговым термином обозначают квартиру на первом этаже с двориком). В новых микрорайонах, например, в Харише, только такие квартиры и удается продать, говорят риелторы, причем эта тенденция ощущалась еще до начала «короны».

Откуда спрос? Большинство из тех, кто потерял работу - самые молодые или работники предпенсионного возраста. А квартиры покупают люди, находящиеся в других возрастных категориях: либо пары в возрасте от 25 до 40 лет, либо семьи в возрасте от 40 до 60 лет.

Растут цены в Тель-Авиве и его окрестностях – не сильно, на 0.6 процента за год, ибо тут 4-комнатная квартира и так уже в среднем стоит 3.66 млн шекелей. В Рамат ха-Шарон 4-хкомнатные квартиры подорожали на 2,27 процентов, их средняя цена достигла 3 ​​млн  шекелей. В Рош ха-Айне рост цен за год составил 1,74 процента, здесь 4-комнатная квартира стоит 1,75 млн шекелей. А в Беэр-Шеве такую же можно купить за миллион – в три с половиной раза дешевле, чем в Тель-Авиве. В Ор-Йехуде цены упали на 3 процента – временно, из-за большого предложения квартир по программе «Цена для новосела», а также в Димоне – на 2.6 процента, здесь квартиру в 4 комнаты можно купить за 750 тысяч шекелей. Цены в Иерусалиме (2.3 млн шекелей) и Хайфе (1.7 млн шекелей) почти не изменились, по сравнению с прошлым годом.

Заметно в последний год поднялись цены на аренду. Так, в Тель-Авиве за съем квартиры в 3.5-4 комнаты просят около 6 тысяч шекелей (в среднем на 200 шекелей в месяц больше, чем в 2019 году). В Иерусалиме – 4350, в Хайфе – 2740, в Беэр-Шеве – 2650 шекелей в месяц.

Нет правительства - нет планов

В целом за год цены выросли примерно на 2,5 процента. Если рассматривать каждую запланированную квартиру в программе «Цена для новосела» как реальную, то получится, что субсидируемые квартиры сейчас составляют только 10–15 процентов рынка новых квартир.

Спад строительства новых квартир по программе обновления ветхого жилфонда ТАМА-38 составил 5 процентов, и до сих пор неясно, какое будущее ждет эту программу: правительство хотело ее отменить, но пока не предложено другой альтернативы.

В июне министерство строительства представило альтернативный план – «Жилье по сниженной цене», но и этот план, скорее всего, не проживет долго после выборов. План предусматривает субсидию в размере 100 тысяч шекелей покупающим квартиры в периферийных городах, он подходит главным образом для ультраортодоксального сектора, и в меньшей степени - для светских семей, которые ходят селиться ближе к работе. К тому же он может увековечить перенаселенные трущобы в разрушающихся домах на периферии, препятствуя обновлению городов и отталкивая от этих мест сильное население. Впрочем, он настолько мал, – выделено всего 17 млн шекелей – что не окажет влияния на рыночные цены, в целом.

Подрядчики жалуются, что число палестинских рабочих на стройках Израиля с момента начала эпидемии сократилось на 17 500 человек, иностранных гастарбайтеров из других государств стало на 2 300 меньше, и еще у 8 000 закончились визы. Сейчас главное – чтобы не уехали еще и они, иначе отрасль просто замрет – после того, что уже 11.4 миллионов человеко-дней были потеряны, и сроки сдачи проектов, соответственно, задерживаются. Но правительство все еще не одобрило продление виз, и неясно, сделает ли это.

Хадар Хореш, TheMarker Ц.З. Фото: Эяль Туэг



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend