Недвижимость

Рынок жилья на подъеме – везде, кроме Тель-Авива

Год на израильском рынке недвижимости начался «с правой ноги». По данным министерства финансов, в январе проданы 10,5 тысячи квартир, на 7% больше, чем в январе прошлого года, еще до кризиса. Без учета субсидированных государством квартир продажи подскочили на 16%.


Минфин сообщает, что покупки квартир инвесторами по сравнению с прошлогодним январем подскочили на 58% (2200 квартир), и на их долю пришлось около 21% всех сделок на квартирном рынке. Это самый высокий показатель за последние пять лет. С другой стороны, правда, инвесторы и продали около 2200 квартир, так что запас принадлежащих им квартир практически не изменился.

Что случилось в Тель-Авиве?

В министерском обзоре сообщается, что число сделок на рынке квартир со вторых рук выросло на 12%, но это – усредненный показатель по стране. В Тель-Авиве количество сделок упало на те же 12% в продолжении тенденции, длящейся с начала коронавирусного кризиса (и вопреки общей тенденции к росту практически во всех других городах и регионах).


В январе в Тель-Авиве куплены всего 529 квартир со вторых рук – это самый низкий показатель с 2009 года (периода мирового экономического кризиса) и один из самых низких показателей за последние 20 лет вообще. Мало того, индекс цен на квартиры, рассчитываемый действующим при Герцлийском междисциплинарном центре институтом «Газит Глоб», указывает на значительное снижение цен на квартиры со вторых рук в этом районе – и в 2020 году в целом и, особенно, в последнем квартале года.

Индекс института «Газит Глоб» по изучению рынка недвижимости основан на той же методике, что и индекс Кейса-Шиллера – он показывает в реальном выражении, то есть с поправкой на инфляцию, стоимость жилья однородного качества, проданного за определенный период. Как и индекс Кейса-Шиллера, индекс института «Газит Глоб» является индексом повторных продаж, позволяющий прослеживать продажные цены одних и тех же домов, с тем, чтобы избежать изменений средних цен, которые были бы результатом общей тенденции к увеличению размеров и повышению качества домов с течением времени.

Не лучшим образом обстоят дела и с продажами новых квартир в городе. В то время как во всех районах продажи выросли, в Тель-Авиве они упал на 25% по сравнению с январем 2020 года, а по сравнению с предыдущим месяцем, декабрем прошлого года, продажи рухнули на 41%.

Все меньше, похоже, интересуются Тель-Авивом и инвесторы: в то время, как в целом по стране число купленных ими квартир резко выросло, и этот рост зафиксирован во всех регионах (даже в Назарете, и это минимум, объемы инвесторских покупок увеличились на 30%), в Тель-Авиве показатель не только не вырос, но даже снизился на 2%.

***

Верно ли не раз высказывавшееся в последнее время мнение, согласно которому под влиянием коронавируса жители центра страны все чаще переезжают на периферию? Данные минфиновского обзора заставляют в этом сомневаться. Пример – Беэр-Шева. Выясняется, что жители из района Тель-Авива со средней зарплатой 18,7 тысячи шекелей, покупают в Беэр-Шеве относительно дешевые квартиры – по сравнению с жителями Южного региона, получающими 13,5 тысяч шекелей и жителями центрального региона, зарабатывающими 12 тысяч. Это, вероятно, свидетельствует о том, что эти квартиры тель-авивцы покупают в порядке инвестиций, а не для собственного проживания в них.


Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜

 

 




Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend