Недвижимость

Рынок жилья: инвесторы вернутся, цены продолжат расти

Как и ожидалось, министр финансов Исраэль Кац намерен вернуть инвесторов на рынок жилья, снизив налог на приобретение объекта недвижимости в качестве инвестиции с 8% до 5%. Как известно, повышенные налоговые ставки были введены в 2015 году по распоряжению Моше Кахлона, занимавшего пост министра финансов, и его целью было вытеснить инвесторов с рынка жилья.

Поставленная Кахлоном цель была достигнута, но только частично: инвесторы действительно покинули рынок недвижимости (сегодня на их долю приходится всего 12% покупок по сравнению с 40% в июне 2015 года), но к желанному снижению цен это не привело. Потери же государства от ухода инвесторов составляют, согласно оценкам Налогового управления, порядка 700 млн. шекелей.

Решение Каца о размере налога на инвесторов является, по сути, вынужденным, так как утвержденное Кахлоном повышение было временным постановлением, действующим до конца 2020 года. На сегодняшний день инвестор платит налог в размере 8% (с первого шекеля) при покупке квартиры стоимостью до 5,3 млн. шекелей, свыше этой суммы налог растет до 10%. После снижения налога инвестор будет платить налог в размере 5% при покупке квартиры стоимостью до 1,7 млн. шекелей, 6% — от 1,7 до 3,5 млн. шекелей, 7% — от 3,5 до 5,3 млн. шекелей, 8% — от 5,3 до 16 млн. шекелей. При покупке жилья стоимостью свыше 16 млн. шекелей размер налога составит 10%.

Как уже упоминалось, в прошлом году инвесторами было приобретено всего порядка 14 000 квартир по сравнению с почти 30 000 в 2015 году, а в апреле этого года активность инвесторов достигла исторического минимума — всего 245 квартир, что на 76% ниже, чем в апреле 2019 года.

Следует отметить, что с уходом инвесторов жизнь на рынке жилья не замерла, а освободившееся место заняли молодые пары. Спрос на ипотеку продолжил расти, 2019 год стал рекордным — всего в прошлом году было выдано ипотечных кредитов на 67,6 млрд. шекелей, что превысило ранее являвшийся рекордным показатель 2015 года — 64,5 млрд. шекелей. Нынешний год также радовал спросом на жилье, как на свободном рынке, так и в рамках программ «Цена для новосела», а март 2020 года и вовсе стал из ряда вон выходящим месяцем на рынке ипотечного кредитования — был установлен абсолютный рекорд по выдаче банками новых ипотечных кредитов, почти 9 млрд. шекелей. Даже сейчас, во время кризиса, спрос на ипотеку снова растет: согласно данным Банка Израиля, в июне банки выдали ипотеки на 6,2-6,5 млрд. шекелей, что практически не отличается от показателей накануне кризиса. Всего же за первую половину 2020 года покупателями квартир было получено ипотечных кредитов почти на 37,4 млрд. шекелей, что на 16% больше, чем за первую половину пока еще рекордного 2019 года.

О чем все это говорит? Что те, кто ждал (в очередной раз) снижения цен на жилье, могут перестать ждать. По крайней мере в районах спроса. Возможность попытаться выиграть квартиру по льготной цене в рамках проектов доступного жилья вскоре канет в лету вместе с уже канувшей в лету политической карьерой Моше Кахлона. Флагманскую программу Кахлона новый министр финансов пообещал ликвидировать, что вполне логично, учитывая тот факт, что эта стоившая только до конца 2018 года почти 6 млрд. шекелей программа не решила ни проблему роста цен, ни проблему нехватки жилья в районах спроса.

Исраэль Кац уже заявил, что «проблема роста цен на жилье сегодня менее актуальна». Его можно понять: государству срочно нужны деньги, а для этого надо продавать как можно дороже земельные участки, на которых подрядчики будут строить дорогие квартиры, при покупке которых покупатели будут платить высокие налоги. Все логично.

И потому массовое возвращение инвесторов и сопутствующее ему повышение цен министерство финансов будет только приветствовать. Со стороны предложения ожидать хороших вестей не приходится: по оценкам специалистов, для того, чтобы сохранить цены на нынешнем уровне, необходимо строить почти 80 000 единиц жилья в год — почти 60 000 должны удовлетворить спрос со стороны новых домохозяйств и еще почти 20 000 единиц жилья должны уменьшить существующий дефицит и удовлетворить спрос со стороны инвесторов. Как показывает практика, даже порог в 60 000 новых квартир в год является для местных строителей непреодолимым.

Как итог: в условиях экономической неопределенности, волатильности на финансовых рынках, нулевой учетной ставки и возвращения инвесторов, рынок жилья ждет очередной скачок цен в районах спроса. Хорошей новостью можно считать будущее увеличение количества квартир на рынке съемного жилья. Плохой — молодым парам, приобретающим первую квартиру, придется, возможно, «снизить планку» и отказаться от идеи покупки квартиры в районах спроса.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Роман Позен˜



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend