Российское вторжение в Украину потрясло рынки недвижимости Майами и Нью-Йорка

Хотя масштабы инвестиций россиян в США в последние годы сократились, российские олигархи по-прежнему владеют ценными активами в этих городах. Война создала новую экономическую ситуацию, и наложенные на Россию санкции повлияют на рынок недвижимости в Соединенных Штатах, утверждают эксперты журнала Real Deal.

Правительство США вводит все новые и новые санкции против российских банков, вынуждая американские банки прекратить с ними контакты. Большая часть денег олигархов в российских банках - в долларах, но дорога к их реализации проходит через счета в американских банках. Следующий шаг – полное отключение России от международной банковской системы Swift. Когда и если эта беспрецедентная мера будет утверждена, перевод средств из России в США и обратно чрезвычайно усложнится.

Еще в 2014 году, когда Россия вторглась в Крым, против России были введены санкции, и с тех пор рынок российских покупателей сократился. В Санни-Айлс-Бич в округе Майами (этот город прозвали «Маленькая Москва»), например, доля российских покупателей за этот период упала на 50%. По данным Международной ассоциации риелторов США, после спада, пик которого пришелся на 2018–2017 годы, доля россиян уменьшилась до 2% иностранных инвестиций во Флориде, и в рейтинге Ассоциации риелторов Майами Россия опустилась на 29-е место.

По словам риелторов, вторжение в Украину уже привело к приостановке некоторых сделок и во Флориде, и в других регионах, в числе которых Нью-Йорк. Роман Абрамович приобрел в 2015-2017 годах четыре объекта недвижимости на Манхэттене за 96 миллионов долларов и планирует купить еще один огромный жилой комплекс. Вплоть до последнего времени недвижимость на Манхэттене была для российских олигархов одним из самых популярных каналов вложения денег.

Но ситуация изменилась, и возглавляющий округ Марк Левин уже предложил экспроприировать активы олигархов, инвестировавших в недвижимость Нью-Йорка. В своем сообщении в Twitter он написал: «В течение многих лет Манхэттен был одной из самых безопасных гаваней для российских олигархов, где они хранили свои деньги, вкладывая их в элитные квартиры. Пришло время начать конфискацию их имущества».

Возможность выгодно вложить деньги?

С другой стороны, для граждан, снимающих свои деньги со счетов банков в России и Украине, недвижимость в Соединенных Штатах становится привлекательной возможностью инвестиций. Тем более, что после эпидемии коронавируса и многочисленных карантинов цены на недвижимость резко упали.

«Мы наблюдали гораздо более высокий уровень интереса к американской недвижимости со стороны украинцев и россиян на протяжении двух месяцев предшествовавших началу военных действий» - цитирует Real Deal флоридского риелтора Мариану Шульгу. По ее словам, после эпидемии, а тем более сейчас, после вспышки военного конфликта они понимают, что их время пришло.

Такого же мнения придерживается и нью-йоркский риелтор Синди Шольц: «Инвесторы захотят вывести свои деньги из России и Украины и поместить их в недвижимость в Нью-Йорке, который действительно всегда считался одним из самых безопасных регионов для инвестиций в недвижимость».

НЭП. Фото: Pixabay

Метки:


Читайте также