Решение жилищной проблемы – долгосрочная аренда квартир по всей стране

Инбаль Давид, гендиректор госкомпании «Дира леаскир»: «При создании совсем нового рыночного сектора, такого как сектор контролируемой и долгосрочной аренды квартир, естественно начать с районов, где влияние на весь рынок будет максимальным».

В настоящее время 216 таких квартир построены и заселены в Ришон ле-Ционе, 281 – в Ход ха-Шароне, 271 – в Шохаме, 273 – в Герцлии, 370 – в Тель-Авиве, 364 – в Ор-Йехуде и 51 – в Холоне. Сегодня нет ни одной подобной заселенной квартиры севернее Хайфы и южнее Ришон ле-Циона, но такие проекты уже готовятся в Ашдоде, Кирьят-Гате, Лоде и Бней-Браке.

Давид уверена, что запущенная государством программа долгосрочной аренды квартир – верное решение, подходящее для всей страны: «Цель нашей компании, которая действует при министерстве строительства, – институционализировать долгосрочную аренду в стране, как это давно сделано в США, Канаде и Нидерландах. В этих странах существует множество домовых комплексов, где квартиры сдаются в долгосрочную и контролируемую аренду».

В настоящее время в Израиле сдаются в аренду 800 000 квартир, большинство – частными владельцами, которые могут поднимать цену и выдвигать любые требования жильцам, как им заблагорассудится, без надзора и контроля.

В 2014 году министерство финансов, которое тогда возглавлял Яир Лапид, приняло решение основать компанию «Дира леаскир» и под ее контролем и управлением инициировать строительство для долгосрочной аренды 170 000 квартир, которые будут обслуживаться частными застройщиками в течение 20 лет.

Идея была относительно простой: застройщики получат землю по цене на 30-40% ниже рыночной, а взамен 25-50% квартир будут переданы на 10 лет льготникам минстроя по заранее известной и контролируемой цене. Через 20 лет застройщик сможет продавать квартиры на свободном рынке.

«Сегодня в Израиле насчитывается около 17 000 таких квартир, 2500 уже заселены, остальные строятся, – поясняет Инбаль Давид. – Еще около 2000 единиц жилья находятся на стадии тендеров».

Но почему вместо обещанных 150 000 квартир строятся или заселены только 17 000?

В арендованных квартирах живут 30% израильских семей. Если нам удастся в запланированные сроки построить 150 000 квартир, на их долю придется почти 20% рынка, и эти квартиры повлияют на весь рынок, потому что частным квартировладельцам придется конкурировать с предложенными нами ценами. В последние полтора года тенденция изменилась, и правительство вкладывает гораздо больше средств в проекты долгосрочной аренды. Только в 2021 году началось строительство 6500 квартир, и готовятся тендеры на еще 2000 квартир. Я уверена, что темпы будут расти.

Что насчет высказываемых жильцами претензий к качеству строительства в проекте «Рубинштейн аль ха-парк»?

– Этот проект был запущен еще до основания компании «Дира леаскир» и непосредственно контролировался министерством строительства. В проектах, которыми управляет наша компания, мы задаем и диктуем застройщику все характеристики строящихся им зданий и квартир. Все процессы строительства и эксплуатации квартир жестко контролируются. Но застройщик и сам заинтересован в качественном строительстве, потому что именно он на протяжении длительного времени будет отвечать за содержание квартир.

Как устанавливается и корректируется квартплата?

– Квартиры сдаются имеющим право на льготное жилье по критериям минстроя по цене на 20% ниже рыночной. Застройщик вправе изменить цену через четыре года, потом – еще через три года, потом – еще через три. Он вправе повысить квартплату на 1% в год с привязкой к индексу цен. Это позволяет жильцам с уверенностью строить долгосрочные планы, не беспокоясь о крыше над головой.

Анат Джорджи, TheMarker. Фото: Давид Граевский⊥

 

Метки:


Читайте также