Мнения

Растут ли цены на квартиры?

На первый взгляд, ответ очевиден: только вчера, 15 февраля, ЦСБ опубликовало индекс квартирных цен, и из него однозначно следует, что цены на квартиры за последний год (ноябрь-декабрь 2020 года по сравнению с ноябрем-декабрем 2019-го) выросли на 4%. Но не все так просто.


Индекс квартирных цен учитывает все квартиры – и новые, и со вторых рук. И он действительно год за годом последовательно растет. А что с новыми квартирами? Тут все иначе, и никакого последовательного роста цен нет и в помине. За последний год цены на новые квартиры выросли на 3%, но за последние три года, с ноября-декабря 2017-го, новые квартиры подешевели, в среднем, на те же 3%.

Можно, конечно, сослаться на то, что тогда, три года назад, на долю учтенных индексом квартир, проданных со скидками в рамках программы «Цена для новосела», приходилось чуть более четверти всех новых квартир, а в 2020-м – треть, 33,5%. Но год спустя, в ноябре-декабре 2018-го, доля таких квартир была еще больше, почти 36%, а индекс цен на новые квартиры с тех пор практически не изменился.

Нельзя даже однозначно утверждать, что растут цены на все квартиры в целом – на новые и со вторых рук. Все зависит от региона. В Иерусалиме, например, индекс цен три с небольшим года назад, в октябре-ноябре 2017-го, был практически таким же, как и сегодня, в ноябре-декабре 2020-го, точнее – выше всего на 0,7%. Еще один пример – Хайфа. Полтора года назад цены на квартиры в этом городе (опять-таки, на все квартиры – и новые, и со вторых рук) были точно такими же как сегодня – в ноябре-декабре 2020 года, даже чуточку выше.


Усреднение цен на квартиры – это и вообще сложный вопрос. ЦСБ ведь учитывает сделки по всем квартирам – от 1-комнатных до 6-комнатных. Поэтому, наверное, так и получилось, что средняя цена квартиры, проданной в четвертом квартале прошлого года, оказалась на 3% ниже, чем в первом квартале, соответственно, – 1,57 и 1,62 млн шекелей. Если так, можно ли утверждать, что за это время квартиры подешевели? Нет, конечно.

Вырастут ли цены?

Это вполне возможно. Дело не в спорном вопросе о дефиците квартир, который подстегнет цены. Существуют и другие факторы. Первый – отмененное Банком Израиля ограничение на долю ипотечных ссуд с привязкой к «прайму». В результате ссуды подешевели, теперь покупатели могут себе позволить приобретать более дорогие квартиры, а продавцы – запрашивать более высокие цены.

Еще одна причина – повысившиеся расходы на строительство. ЦСБ опубликовало вчера не только индекс потребительских цен и индекс цен на квартиры, но и еще несколько индексов. В их числе – индекс цен на строительные ресурсы. Цены на строительные материалы и конструкции начали быстро расти еще с октября прошлого года, а в январе 2021 года подскочили на 1,1%. Эксперты полагают, что цены продолжат расти, и в сочетании с возросшими транспортными расходами это способно сказаться и на квартирных ценах.

Виктор Хафин, НЭП. Фото: пресс-служба полиции˜

 


 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend