Просрочки приводят к удорожанию квартир на десятки тысяч шекелей

Консалтинговая компания «Камир» провела опрос среди израильских строительных подрядчиков, и его результаты указывают на  ряд факторов, которые значительно сдерживают передачу квартир покупателям и косвенным образом влияют на дефицит жилья в Израиле.

По мнению строительных подрядчиков, Электрическая компания Израиля («Хеврат хашмаль») достойна титула царицы бюрократии. Более трети участников опроса заявили, что получение всякого рода разрешений крайне затруднено и определили работу с компанией-монополистом и получение от нее различных справок и разрешений как «невозможную». Именно волокиту в Электрической компании 35% респондентов назвали одной из главных причин, по которым строители вынуждены срывать сроки.

Одной, но далеко не единственной. Жалуются не только на «Хеврат хашмаль». Например, почти половина опрошенных крайне недовольны скоростью работы Службы пожарной охраны и региональных компаний по водоснабжению. Бюрократии хватает везде, и проходит немало времени, пока строительной компании удается получить так называемый «Тофес 4», который разрешает подключить дом к коммуникациям, а фактически является актом государственной приемки здания.

Целью опроса, в котором приняли участие около 2000 подрядчиков по всей стране, было изучение факторов, которые чаще всего приводят к задержкам в строительстве и заселении квартир. Таких факторов немало, но корень проблемы заключается в том, что отсутствует единый орган, который отвечает за выдачу всевозможных справок и разрешений. Результат – повсеместные задержки с передачей квартир покупателям, которые вынуждены нести дополнительные расходы, обвиняя в задержке подрядчиков.

В ходе опроса 40% подрядчиков заявили, что пытаются справиться с многочисленными государственными учреждениями самостоятельно и по мере возможности ускорить получение разрешений. Однако более трети, 36%, признали, что вынуждены обращаться за услугами к консультантам, специализирующимся на работе с госучреждениями и располагающим опытом преодоления бюрократических препон.

Среднее время задержки передачи квартир покупателям составляет около четырех месяцев, и из-за этого фактическая цены квартир повышается по крайней мере на 2%. Это означает, что семья, купившая квартиру за 2 млн шекелей, в конечном счете выложит еще 40 тысяч. Ведь следует учесть привязку к индексу цен на строительные ресурсы и дополнительный платеж за съемную квартиру.

***

Иегуда Катав, вице-президент Ассоциации строительных подрядчиков Израиля, в интервью Walla так прокомментировал данные опроса: «Многочисленные государственные органы работают без четких критериев и обязательных графиков. Это необходимо сделать – установить четкие стандарты обслуживания и максимальное время выдачи подрядчикам запрошенных справок и разрешений. Одновременно следует предусмотреть компенсации за нарушение обязательств».

Катав поясняет: «В нашей отрасли мы, строители, подписываем контракт с покупателями, и в случае задержки обязаны выплатить покупателю оговоренную законом компенсацию. Так же должны поступать и государственные учреждения в случае задержки представления необходимых документов».

Walla, НЭП. Фото: Давид Граевский

 

 

 

Метки:


Читайте также