Программу ТАМА-38 продлят на год. Что нужно знать владельцам квартир

Министр внутренних дел Айелет Шакед представит на утверждение правительства предложение продлить программу укрепления зданий против землетрясений (ТАМА-38) до октября следующего года. Каков конечный срок подачи заявок на перестройку в рамках программы? Изменятся ли правила налогообложения? Актуальна ли альтернативная программа Шакед для периферии? Вопросы и ответы.

Первоначально программу ТАМА-38 планировали окончательно свернуть уже в октябре текущего года. На смену ей должна была прийти программа Айелет Шакед, но голосование было отменено буквально в последнюю минуту и перенесено на летнюю сессию, то есть состоится оно в лучшем случае только в мае. В ответ глава МВД решила продлить программу ТАМА-38 еще на год.

Каков теперь конечный срок подачи заявок на перестройку в рамках ТАМА-38?

Подавать на рассмотрение проекты в рамках программы будет можно вплоть до 31 октября 2023 года. Вне зависимости от ТАМА-38 можно подавать на рассмотрение органов местного самоуправления и проекты в рамках программы обновления жилищного фонда. К настоящему времени такие проекты утверждены среди прочего муниципалитетами Тель-Авива, Ход-ха-Шарона, Реховота, Йокнеам-Илита и Кирьят-Моцкина.

А что с альтернативной программой Шакед? Когда она войдет в силу?

Программа Шакед, которая должна заменить программу ТАМА-38, уже утверждена кнессетом в первом чтении. Голосование по окончательному утверждению программы состоится, во-видимому, в мае.

Однако в МВД заявляют, что для реализации этого решения на местах потребуется дополнить его утверждением ряда нормативных актов. Кроме того, потребуется утвердить и законопроект, касающийся налогообложения проектов в рамках альтернативной программы Шакед. Соответствующий меморандум будет представлен на рассмотрение общественности в течение двух ближайших недель. Министр рассчитывает на утверждение законопроекта до конца летней сессии, то есть до августа. Если так все и произойдет, то с августа одновременно будут действовать две программы – ТАМА-38 и программа Шакед.

Чем программа Шакед отличается от программы ТАМА-38?

Программа Шакед, как и ТАМА-38, предусматривает укрепление отдельных зданий в обмен на экономические стимулы подрядчикам. Среди прочего установлено, что в случае разрушения старого здания (ТАМА-38/2) на его месте можно построить новый дом площадью, в четыре раза превышающей площадь разрушенного здания. При этом застройщики должны будут выделить местным властям 10% площади для общественных нужд.

Так предполагается решить проблему дефицита общественных учреждений в результате интенсивной застройки и прироста числа жителей после реализации проекта. Если же выбран проект, предусматривающий укрепление существующего здания (ТАМА-38/1), то общая площадь дома может быть увеличена не более чем вдвое, при этом муниципалитету выделяется 7% площади. Кроме того, в отличие от ТАМА-38 программа Шакед предусматривает предоставление подрядчикам возможности реализовать не полностью использованные права на новую площадь в других проектах, выполняемых в рамках программы обновления жилищного фонда.

Что с налогообложением?

Соответствующий законопроект будет опубликован для ознакомления уже в ближайшее время. Налоговые льготы применительно к НДС и налогу на покупку будут такими же, как в ТАМА-38. Что же касается налога на благоустройство («этель ашбаха»), то скидка составит только 25% вместо 50% в программе ТАМА-38. Сократятся и бюрократические процедуры, поскольку утверждение плана перестройки одновременно будет являться и разрешением на строительство.

Насколько все это актуально для периферии?

Установлено, что на периферии, где многие такие проекты нерентабельны из-за низкой стоимости земли, министр внутренних дел будет вправе в индивидуальном порядке предоставлять подрядчикам дополнительные права на строительство – в проектах «пинуй бинуй» площадь нового здания, возводимого на месте старого, может быть в 5,5 раза больше площади сносимого дома. Кроме того, площадь защитных комнат («мамад») не будет учитываться при расчете общей площади застройки. В МВД полагают, что эти меры повысят рентабельность проектов укрепления здания по крайней мере в периферийных районах, расположенных сравнительно недалеко от центра страны.

Ади Коэн, TheMarker. Фото: Томер Аппельбаум √

Метки:


Читайте также