Партнёры
Так ответил гендиректор министерства строительства Яир Пинес на вопрос о будущем флагманской программы бывшего министра финансов Моше Кахлона.
В ходе ZOOM-конференции, посвященной перспективам строительного сектора, Пинес заявил, что уже запланированные тендеры в рамках программы будут проведены в назначенные сроки и напомнил, что новый министр строительства Яаков Лицман возглавляет межминистерскую комиссию по вопросам строительства, которая еще не выработала окончательных рекомендаций. Пока эти рекомендацию не будут утверждены правительством, программа «Цена для новосела» будет продолжаться.
Вместе с тем, Яир Пинес заявил, что биржевые повышения последних дней и, в частности, резкий рост курсов акций строительных компаний и банков, свидетельствуют о том, что рынок с энтузиазмом реагирует на реформу, предложенную новым министром строительства. Пинес сослался на мнение комментаторов, утверждающих, что реформа Лицмана – отличный стимул для экономики, особенно в эпоху эпидемии коронавируса. «В такой ситуации не только Израиль, но и многие другие страны вынуждены перейти от глобализации к внутренним двигателям экономического роста, и израильское решение состоит в том, чтобы продвигать самый важный локомотив экономики – недвижимость», — объявил гендиректор минстроя.
Как сообщал НЭП, на прошлой неделе Яаков Лицман направил министру финансов Исраэлю Кацу письмо с изложением своих намерений изменить политику министерства строительства. Среди прочего, Лицман предложил субсидировать расходы на строительство в периферийных районах за счет отмены льгот для подрядчиков и покупателей в центральных районах (читай – за счет отмены программы «Цена для новосела»), а также выступил за предоставление ссуд на исключительно льготных условиях покупателям квартир на периферии – после того, как на протяжении уже полутора десятилетий льготные ссуды минстроя были непривлекательными, и большинство покупателей предпочитали ссуды ипотечных банков. Кроме того, Лицман предложил отменить налог на прирост капитала при продаже квартир («мас шевах») для покупающих квартиры на периферии и предоставлять специальные дотации покупателям как новых квартир, так и квартир со вторых рук.
Насколько велики шансы на то, что министерство финансов согласится с предложениями министра строительства? На этот вопрос Яир Пинес ответил так: «Когда реформа Лицмана повысит государственные доходы, а я предполагаю, что речь идет о 9-10 млрд. шекелей в год, будет проще убедить минфин выделить ассигнования на субсидии строительства в периферийных районах, где подрядчики смогут предложить покупателям дешевые квартиры по заранее известной цене».
У министерства финансов действительно есть причины принять программу Яаков Лицмана, по крайней мере ту ее часть, которая предусматривает отмену льгот для покупающих квартиры в центре страны. Особенно актуально это сейчас, когда в условиях борьбы с эпидемией государство остро нуждается в дополнительных средствах и решительно не заинтересовано в недополучении налогов за счет льгот покупателям квартир в районах повышенного спроса.
Пример тому – намеченное строительство 2000 квартир на месте аэропорта Сде-Дов. Земельное управление предполагает выделить земельные участки под строительство уже в будущем году. Стоимость земли в этом районе оценивается в 1,5 млн. шекелей на одну квартиру. Если земля будет продана в рамках тендеров «Цена для новосела», скидка составит 200 тысяч шекелей, и государство выручит только 2,4 млрд. шекелей. Если же участки будут проданы подрядчикам, которые предложат наиболее высокие цены, то эта сумма будет выше на 400 миллионов и достигнет 2,8 млрд. шекелей. Не исключено, что повышенный спрос позволит получить еще больше – порядка полумиллиарда шекелей.
На вопрос о том, не приведет ли программа Лицмана к резкому росту цен на квартиры в центре страны Пинес ответил: «Что касается «элитных районов», то они не находятся в центре внимания нашего министерства. Семья, способная купить квартиру за 2,7 млн. шекелей, сможет купить ее и за 3,2 миллиона. У государства нет оснований финансировать состоятельных израильтян».
***
В ходе пресс-конференции Яир Пинес заявил: «Наша цель в том, чтобы быть не министерством строительства, а министерством заселения, которое помогает получить жилье инвалидам и обездоленным». Вместе с тем, бросается в глаза тот факт, что в программе Лицмана ни словом не упоминается строительство квартир для пополнения фонда общественного жилья. В рамках намеченных реформы было бы вполне уместно поднять и вопрос о строительстве государственного жилья для тех, кто не в состоянии приобрести квартиру. Например, можно было бы обусловить увеличение прав на застройку или на одобрение заявки на увеличение количества меньших по площади квартир выделением части квартир в пользу фонда государственного жилья.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜
Читайте также
