квартиры dira
Недвижимость

Продажи квартир на свободном рынке подскочили на 9%; инвесторы несут убытки

Так сообщает в своем новом обзоре министерство финансов, подводя итоги второго квартала текущего года. Всего за этот период было продано около 23 тысяч квартир.

Это действительно на 9% больше, чем во втором квартале прошлого года. Только не стоит забывать, что в прошлом, 2018 году этот период – с апреля по июнь – отличался очень низкой покупательской активностью. По сравнению же с предыдущим, первым кварталом 2919 года продажи снизились на 4%. Примерно на столько же снизились и продажи в первом квартале – по сравнению с предшествующим кварталом (октябрь-декабрь 2018-го). Более того, впервые за последние пять лет, с 2014 года, когда рынок замер в ожидании реализации программы «НДС – 0%», зафиксировано снижение продаж на протяжении двух кварталов подряд – по сравнению с двумя предыдущими кварталами.

Прибавку числа сделок во втором квартале обеспечили, главным образом, покупатели, улучшающие свои жилищные условия, в первую очередь – покупающие новые квартиры, в том числе «на бумаге», то есть - квартиры на стадии проектирования. Одновременно увеличился и запас пока не проданных этими покупателями своих старых квартир.

Инвесторы за отчетный период купили 3,4 тысячи квартир, на 6% больше, чем год назад, но, опять-таки, тогда, во втором квартале 2018-го, показатель был чуть ли не самым низким за всю историю. По сравнению же с первым кварталом покупки инвесторов сократились на 8%. Доля квартир, купленных инвесторами, в общем числе сделок осталась на минимальном уровне – 13%.

Продажи квартир инвесторами увеличились на 4% (5,3 тысячи) по сравнению со вторым кварталом прошлого года и на 2% по сравнению с первым кварталом 2019-го. Поэтому запас квартир, принадлежащих инвесторам, продолжил уменьшаться.

Инвесторы несут убытки

Минфин обращает внимание на быстро растущую долю квартир, продаваемых инвесторами в убыток в реальном исчислении – за вычетом инфляции и других расходов, признаваемых налоговым управлением, таких, как гонорары адвокатам и комиссионные маклерам. Эти данные, по мнению составителей отчета, объясняют, по крайней мере отчасти, почему столь резко снизилась инвесторская активность на израильском квартирном рынке.

По расчетам Минфина, средняя прибыль, в реальном исчислении, от продажи квартиры во втором квартале составила 400 тысяч шекелей. Разброс, однако, очень высок. Средняя прибыль от продажи квартиры в районе Тель-Авива составляет около 750 тысяч шекелей, а на периферии – всего 100 тысяч. При этом реальная прибыль от продаж квартир снизилась во всех регионах, включая Тель-Авив. О том, что покупка квартир в инвестиционных целях становится все менее выгодной свидетельствует и резкое падение собранных в первом полугодии налогов на прирост капитала – на 10% в первой половине 2019 года по сравнению с аналогичным прошлогодним показателем. Сообщается, что во втором квартале 8% инвесторских квартир были проданы в убыток, и что это вдвое больше, чем два года назад, во втором квартале 2017-го.

Особенно выделяется в этом плане Беэр-Шева, где доля убыточных квартир всего за два года подскочила с 4% до 15%. По данным отчета, чаще всего приносят убытки квартиры, купленные после 2016 года: почти половина таких квартир, проданных в первой половине 2019 года, принесли продавцам убытки в реальном исчислении.

Министерство финансов отмечает, что эти данные противоречат данным о резком удорожании жилья, на которое из года в год указывает индекс квартирных цен ЦСБ.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

RSS Партнеры

Send this to a friend