Недвижимость

Продажи квартир достигли шестилетнего максимума

Сегодня, 5 сентября, министерство финансов опубликовало обзор рынка недвижимости. По данным минфина, уже в июне продажи квартир приблизились к отметке 14 тысяч, достигнув максимума с июня 2015 года – накануне введения налога на покупку инвесторских квартир.

По сравнению с июнем прошлого года продажи подскочили на 26%, хотя именно в июне 2020-го  активность на рынке жилья резко повысилась после спада, вызванного эпидемией коронавируса. Если не принимать в расчет субсидированные квартиры, проданные льготникам по сниженным ценам в рамках программы «Цена для новосела», то по сравнению с июнем прошлого года продажи взлетели на 38%.

В обзоре отмечается по-прежнему высокая активность инвесторов. Число квартир, купленных инвесторами, повысилось на 126% по сравнению с июнем прошлого года. Всего инвесторы купили 2,9 тысячи квартир, и это тоже самый высокий показатель за последние шесть лет. На протяжении последних 11 месяцев, прошедших после снижения налога на покупку, инвесторы покупали в среднем около 2200 квартир в месяц – примерно столько же, сколько в 2013-2014 годах, когда стало известно о приближающемся повышении налога. В последние месяцы темпы покупок ускорились до 2800 квартир в месяц.

С другой стороны, Минфин отмечает, что резко возросли и продажи квартир инвесторами. В июне инвесторы продали 2,9 тысячи квартир – на треть больше, чем в июне прошлого года. Кроме того, это опять-таки максимальный уровень продаж за последние шесть лет.

Анализ сделок, заявляют составители обзора, позволяет предположить, что, по крайней мере, среди владельцев компаний – тех, кто продал свою дополнительную квартиру в июне, – заметно увеличилась доля продавших квартиры в попытке справиться с финансовыми проблемами. Обнаружилось также, что с рынка недвижимости в районах повышенного спроса в центре страны уходят менее состоятельные инвесторы, хотя, отмечает минфин, это не обязательно объясняется последствиями эпидемии коронавируса.

Так или иначе запас квартир, принадлежащих инвесторам, практически не изменился – в отличие от тенденции к уменьшению этого запаса, прослеживавшейся с апреля 2016 года вплоть до июля прошлого года, когда налог на покупки инвесторских квартир был снижен.

***

Рекордные шестилетние показатели объясняются взлетевшими продажами квартир со вторых рук. Что же касается новых квартир, то их в июне было продано меньше, чем, например, в марте текущего года и чем в декабре 2020-го.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский

 

 



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend